読み物・ 2026年10月

区の中で、町ごとの㎡単価がいちばん開くのは足立区

「○○区の相場」というひとつの数字は、区の中で町ごとの差が大きいほど当てはまりにくくなります。23区で、その差を比べました。

いちばん開くのは足立区で約4.5倍、次が葛飾区の約3.5倍。ただし足立区の両端には取引の少ない町が入っています。記録が20件以上ある町だけで測り直すと3.1倍（千住宮元町と西保木間）まで縮みます。
いちばん小さいのは中野区で約1.4倍。区の相場が当てはまりやすい区です。
区全体の相場がいちばん高い港区は、23区の中で11番目。相場が高い区ほど、町ごとの差が大きいわけではありません。

件数の少ない町に注意

倍率の端には、記録の少ない町が来ることがあります。件数が少ないと、1件の入れ替わりで中央値が大きく動きます。各区のページでは、両端の町に件数を添えています。

言えるのは、同じ区でも町によって㎡単価が大きく違い、その差の大きさが区によって違う、という事実だけです。どの町が割安かは言えません。

国土交通省のデータをもとに ureyuki が書きました。数字と図はデータの更新ごとに差し替わります。予測や売買のすすめではありません。

中古マンションの㎡単価を部屋の広さで比べると、23区のうち千代田・渋谷・港・目黒・文京・中央の6区だけは50〜70㎡のほうが30㎡未満より高い。国土交通省の取引データから。

取引記録に占める土地の割合は、江戸川・足立・葛飾の3区で約3割、中央区は2%。区によって、ページで見られる数字の中心が違う。