読み物・ 2026年10月

23区の中古マンション坪単価ランキング、1位は港区の455万円

「この区は坪いくら？」に、実際に売買された価格で答えます。23区の中古マンションの坪単価を、直近10年の取引の中央値で並べました。

区の順位は、町で大きく変わる

同じ区の中でも、町によって㎡単価は大きく違います。足立区では、いちばん高い町と安い町で約4.5倍。区の順位は目安にして、町のページで確かめてください。

ここでの坪単価は、部屋の広さも築年数も混ぜた中央値です。狭い部屋や築浅の取引が多い区ほど高く出ます。広さ・築年数をそろえた数字は、各区のページで見られます。

記録された取引の中央値の順位です。どの区が割安か、これから上がるかは言えません。記録はアンケートの回答にもとづくため、すべての取引を網羅してはいません。

国土交通省のデータをもとに ureyuki が書きました。数字と図はデータの更新ごとに差し替わります。予測や売買のすすめではありません。

23区の中古マンション約13万件で、築年数ごとの㎡単価を同じ町・同じ年の取引どうしで比べた。築10〜14年は築4年以内の約81%、築40〜44年は約53%。

中古マンションの㎡単価を部屋の広さで比べると、23区のうち千代田・渋谷・港・目黒・文京・中央の6区だけは50〜70㎡のほうが30㎡未満より高い。国土交通省の取引データから。

23区それぞれで、中古マンションの㎡単価が最も高い町と安い町を比べた。いちばん開くのは足立区の約4.5倍、いちばん小さいのは中野区の約1.4倍。

取引記録に占める土地の割合は、江戸川・足立・葛飾の3区で約3割、中央区は2%。区によって、ページで見られる数字の中心が違う。