東京都品川区の町名

小山台の不動産相場

品川区小山台で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）

110.9万円/㎡（中央値）

取引件数41件

区内順位4位 / 全22地区

中古マンション

115.3万円/㎡（中央値）

取引件数52件

区内順位7位 / 全25地区

小山台のポイント

中古マンションの価格のばらつき（0.68）は、品川区の地区で最も大きい。
土地の㎡単価（中央値110.9万円）は、品川区全体の中央値より約27%高い。

宅地（土地）

㎡単価の中央値

1,109,091円/㎡

坪単価約367万円/坪

4位

品川区の土地
22地区中

小山台 110.9万

区中央値 87.1万

安い 67万高い 141万

品川区の土地では高めの水準。区の中央値より約27%高い。

842,4321,207,692

小山台の土地は、取引の半分が842,432〜1,207,692 円/㎡に収まります（n=41）

記録された件数41件

年あたり4.1件

品川区に占める割合3.5%

ばらつき0.33そろっている

品川区で単価が近い地区

読み方

小山台は品川区で土地の単価を出せる22地区のうち4番目です。

品川区内で単価の順が前後の地区

上大崎1,272,727 円/㎡
北品川1,184,659 円/㎡
荏原1,047,059 円/㎡
西五反田1,020,000 円/㎡

他の区で近い水準の地区

読み方

新宿区赤城下町1,107,692 円/㎡
台東区下谷1,122,360 円/㎡
新宿区大京町1,094,017 円/㎡
渋谷区初台1,125,000 円/㎡

土地の形状別

読み方

ほぼ長方形1,111,111円/㎡n=15

長方形960,000円/㎡n=8

ほか6区分は8件未満

用途地域別

読み方

第１種住居地域1,207,692円/㎡n=14

準工業地域1,162,500円/㎡n=9

第１種中高層住居専用地域842,432円/㎡n=16

ほか1区分は8件未満

利用目的別

読み方

住宅1,111,111円/㎡n=37

ほか1区分は8件未満

面積帯別

読み方

〜100㎡1,098,990円/㎡n=32

ほか4区分は8件未満

記録された取引

読み方

取引時期	面積	形状	間口	用途地域	㎡単価
2025年第4四半期	85㎡	ほぼ長方形	8m	第１種住居地域	1,141,176
2025年第2四半期	185㎡	ほぼ長方形	9m	第１種住居地域	1,405,405
2025年第2四半期	90㎡	ほぼ台形	9m	第１種中高層住居専用地域	711,111
2025年第2四半期	65㎡	ほぼ長方形	4m	第１種中高層住居専用地域	707,692
2025年第1四半期	150㎡	ほぼ台形	19m	第１種住居地域	2,000,000
2024年第4四半期	75㎡	不整形	6m	準工業地域	1,200,000
2024年第3四半期	150㎡	ほぼ長方形	10m	第１種住居地域	1,333,333
2024年第3四半期	65㎡	長方形	8m	第１種住居地域	1,215,385
2024年第3四半期	135㎡	長方形	9m	第１種中高層住居専用地域	1,111,111
2024年第3四半期	70㎡	不整形	2m	第１種住居地域	800,000
2024年第3四半期	350㎡	不整形	10000m	第１種中高層住居専用地域	742,857
2024年第2四半期	145㎡	ほぼ長方形	9m	第１種中高層住居専用地域	1,034,483
2024年第1四半期	60㎡	ほぼ長方形	7m	準工業地域	1,416,667
2024年第1四半期	70㎡	台形	8m	第１種住居地域	1,385,714
2024年第1四半期	70㎡	長方形	6m	近隣商業地域	1,142,857
2023年第4四半期	80㎡	長方形	5m	第１種中高層住居専用地域	687,500
2023年第3四半期	90㎡	不整形	15m	第１種住居地域	2,000,000
2023年第3四半期	90㎡	ほぼ正方形	10m	第１種中高層住居専用地域	1,222,222
2023年第2四半期	100㎡	ほぼ長方形	6m	第１種住居地域	1,200,000
2023年第1四半期	60㎡	ほぼ整形	6m	第１種住居地域	1,150,000
2022年第3四半期	70㎡	ほぼ長方形	6m	第１種住居地域	1,228,571
2022年第1四半期	90㎡	ほぼ正方形	9m	第１種中高層住居専用地域	988,889
2021年第2四半期	55㎡	ほぼ台形	6m	準工業地域	1,181,818
2021年第1四半期	55㎡	ほぼ長方形	48m	第１種中高層住居専用地域	709,091
2020年第4四半期	40㎡	長方形	9m	第１種住居地域	875,000
2020年第3四半期	110㎡	長方形	9m	第１種住居地域	909,091
2020年第3四半期	35㎡	台形	4m	準工業地域	514,286
2020年第2四半期	40㎡	ほぼ長方形	4m	準工業地域	1,250,000
2020年第2四半期	45㎡	ほぼ長方形	5m	準工業地域	1,088,889
2020年第1四半期	55㎡	ほぼ長方形	5m	近隣商業地域	963,636
2020年第1四半期	80㎡	ほぼ長方形	11m	第１種中高層住居専用地域	725,000
2019年第4四半期	45㎡	長方形	5m	第１種中高層住居専用地域	1,000,000
2019年第3四半期	45㎡	ほぼ長方形	10m	第１種中高層住居専用地域	1,111,111
2019年第2四半期	90㎡	ほぼ正方形	9m	第１種中高層住居専用地域	833,333
2019年第1四半期	85㎡	ほぼ正方形	10m	第１種中高層住居専用地域	905,882
2018年第2四半期	75㎡	長方形	5m	第１種住居地域	920,000
2017年第2四半期	155㎡	ほぼ長方形	10m	第１種中高層住居専用地域	838,710
2017年第1四半期	80㎡	ほぼ整形	4m	準工業地域	1,162,500
2017年第1四半期	85㎡	袋地等	—	準工業地域	1,141,176
2017年第1四半期	55㎡	ほぼ台形	4m	準工業地域	1,109,091
2017年第1四半期	65㎡	不整形	3m	第１種中高層住居専用地域	846,154

中古マンション

㎡単価の中央値

1,152,778円/㎡

坪単価約381万円/坪

7位

品川区の中古マンション
25地区中

小山台 115.3万

区中央値 112.0万

安い 52万高い 130万

品川区の中古マンションでは高めの水準。区の中央値より約3%高い。

967,3081,750,000

小山台の中古マンションは、取引の半分が967,308〜1,750,000 円/㎡に収まります（n=52）

記録された件数52件

年あたり5.2件

品川区に占める割合0.7%

ばらつき0.68散らばっている

品川区で単価が近い地区

読み方

小山台は品川区で中古マンションの単価を出せる25地区のうち7番目です。

品川区内で単価の順が前後の地区

北品川1,200,000 円/㎡
西五反田1,177,778 円/㎡
戸越1,150,000 円/㎡
東中延1,150,000 円/㎡

他の区で近い水準の地区

読み方

中央区八丁堀1,155,000 円/㎡
目黒区五本木1,155,000 円/㎡
世田谷区太子堂1,150,000 円/㎡
中央区日本橋大伝馬町1,150,000 円/㎡

間取り別

読み方

１Ｋ1,650,000円/㎡n=16

１ＬＤＫ1,028,571円/㎡n=11

ほか6区分は8件未満

改装の有無別

読み方

未改装1,155,556円/㎡n=31

改装済み1,039,286円/㎡n=12

構造別

読み方

ＲＣ1,150,000円/㎡n=51

用途地域別

読み方

第１種住居地域1,775,000円/㎡n=22

近隣商業地域1,028,571円/㎡n=15

準工業地域1,000,000円/㎡n=8

ほか1区分は8件未満

専有面積帯別

読み方

〜30㎡1,750,000円/㎡n=23

30〜50㎡1,102,778円/㎡n=12

50〜70㎡960,256円/㎡n=14

ほか2区分は8件未満

記録された取引

読み方

取引時期	間取り	構造	築年数	面積	改装	㎡単価
2025年第2四半期	１Ｋ＋Ｓ	ＲＣ	2年	25㎡	—	1,560,000
2025年第2四半期	１Ｋ	ＲＣ	18年	20㎡	改装済み	1,550,000
2025年第2四半期	１Ｋ	ＲＣ	18年	20㎡	—	1,150,000
2025年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	18年	20㎡	未改装	1,300,000
2024年第3四半期	１Ｋ	ＲＣ	17年	20㎡	改装済み	1,250,000
2024年第1四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	20年	50㎡	未改装	1,160,000
2023年第2四半期	１Ｋ	ＲＣ	16年	20㎡	—	1,200,000
2023年第2四半期	—	ＲＣ	15年	60㎡	—	766,667
2023年第1四半期	—	ＲＣ	17年	70㎡	未改装	1,157,143
2022年第3四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	14年	45㎡	未改装	1,155,556
2022年第3四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	18年	35㎡	未改装	942,857
2022年第2四半期	１ＤＫ	ＲＣ	1年	30㎡	未改装	2,166,667
2022年第2四半期	１ＤＫ	ＲＣ	1年	20㎡	—	1,950,000
2022年第1四半期	１ＤＫ	ＲＣ	1年	20㎡	改装済み	2,500,000
2022年第1四半期	１ＤＫ	ＲＣ	1年	25㎡	—	2,000,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	25㎡	未改装	1,960,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	未改装	1,850,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	未改装	1,800,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	未改装	1,800,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	未改装	1,800,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	—	1,800,000
2022年第1四半期	—	ＲＣ	1年	20㎡	—	1,800,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	未改装	1,750,000
2022年第1四半期	１Ｋ	ＲＣ	1年	20㎡	未改装	1,750,000
2022年第1四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	1年	30㎡	未改装	1,733,333
2022年第1四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	1年	45㎡	未改装	1,600,000
2022年第1四半期	３ＬＤＫ	ＲＣ	16年	65㎡	未改装	1,092,308
2022年第1四半期	１ＤＫ	ＲＣ	14年	40㎡	改装済み	1,050,000
2021年第4四半期	３ＬＤＫ	ＲＣ	15年	65㎡	未改装	953,846
2021年第1四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	17年	40㎡	改装済み	1,225,000
2021年第1四半期	３ＬＤＫ	ＲＣ	15年	75㎡	未改装	986,667
2021年第1四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	13年	55㎡	改装済み	945,455
2020年第4四半期	１Ｒ	ＲＣ	16年	20㎡	未改装	1,150,000
2020年第3四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	14年	55㎡	未改装	945,455
2020年第2四半期	—	—	—	20㎡	未改装	1,950,000
2020年第2四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	16年	40㎡	未改装	1,000,000
2020年第1四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	14年	60㎡	改装済み	966,667
2020年第1四半期	３ＬＤＫ	ＲＣ	16年	65㎡	未改装	907,692
2019年第3四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	25年	50㎡	未改装	660,000
2019年第2四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	13年	60㎡	未改装	1,033,333
2019年第1四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	16年	75㎡	未改装	906,667
2019年第1四半期	１ＤＫ	ＲＣ	25年	50㎡	改装済み	840,000
2018年第4四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	14年	60㎡	未改装	1,000,000
2018年第4四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	30年	35㎡	改装済み	971,429
2018年第3四半期	２ＬＤＫ	ＲＣ	14年	55㎡	改装済み	1,090,909
2018年第2四半期	３ＬＤＫ	ＲＣ	14年	65㎡	未改装	969,231
2018年第2四半期	１Ｋ	ＲＣ	11年	20㎡	—	950,000
2017年第3四半期	１Ｋ	ＲＣ	10年	20㎡	未改装	1,150,000
2017年第3四半期	１Ｋ	ＲＣ	10年	20㎡	未改装	950,000
2017年第3四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	25年	40㎡	改装済み	900,000
2017年第1四半期	２ＬＤＫ＋Ｓ	ＲＣ	3年	35㎡	未改装	1,542,857
2017年第1四半期	１ＬＤＫ	ＲＣ	25年	35㎡	改装済み	1,028,571

品川区小山台の不動産相場：中古マンション坪約381万円（52件）、土地坪約367万円（41件） — 小山台のまとめ（共有するときもこの画像が使われます）

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