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東京都 豊島区の町名

巣鴨の不動産相場

豊島区巣鴨で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）
82.1万円/㎡（中央値）
取引件数76件
区内順位8位 / 全20地区
中古マンション
98.0万円/㎡（中央値）
取引件数398件
区内順位10位 / 全20地区
巣鴨のポイント

宅地（土地）

㎡単価の中央値
821,111円/㎡
坪単価 約271万円/坪
8位
豊島区の土地
20地区中
巣鴨 82.1万
区中央値 78.9万
安い 62万高い 102万

豊島区の土地では高めの水準。区の中央値より約4%高い。

647,7941,110,000

巣鴨の土地は、取引の半分が647,794〜1,110,000 円/㎡に収まります（n=76）

記録された件数76件
年あたり7.6件
豊島区に占める割合7.8%
ばらつき0.56中くらい

豊島区で単価が近い地区

巣鴨は豊島区で土地の単価を出せる20地区のうち8番目です。

豊島区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

土地の形状別

ほぼ長方形869,048円/㎡n=34
ほぼ台形734,259円/㎡n=12
不整形495,000円/㎡n=10

ほか5区分は8件未満

用途地域別

商業地域1,190,909円/㎡n=18
近隣商業地域928,571円/㎡n=11
第１種中高層住居専用地域757,895円/㎡n=21
第１種住居地域665,000円/㎡n=26

利用目的別

住宅855,556円/㎡n=50
その他750,000円/㎡n=14

ほか2区分は8件未満

面積帯別

〜100㎡821,111円/㎡n=42
100〜165㎡790,000円/㎡n=24

ほか3区分は8件未満

記録された取引

取引時期面積形状間口用途地域㎡単価
2025年第4四半期95㎡ほぼ台形6m第１種中高層住居専用地域757,895
2025年第3四半期45㎡ほぼ長方形5m第１種住居地域622,222
2025年第2四半期450㎡台形20m近隣商業地域2,222,222
2025年第1四半期75㎡ほぼ長方形7m商業地域2,533,333
2024年第3四半期125㎡ほぼ整形10m第１種住居地域1,120,000
2024年第1四半期140㎡ほぼ長方形8m近隣商業地域928,571
2024年第1四半期95㎡ほぼ長方形7m第１種中高層住居専用地域894,737
2024年第1四半期160㎡ほぼ台形9m近隣商業地域750,000
2024年第1四半期160㎡ほぼ台形9m近隣商業地域593,750
2023年第3四半期210㎡ほぼ長方形13m第１種中高層住居専用地域904,762
2023年第2四半期110㎡ほぼ整形6m商業地域1,181,818
2023年第2四半期210㎡ほぼ長方形16m第１種住居地域761,905
2023年第1四半期100㎡ほぼ整形10m商業地域1,200,000
2022年第4四半期55㎡ほぼ長方形—第１種中高層住居専用地域1,181,818
2022年第3四半期185㎡ほぼ正方形13m商業地域2,432,432
2022年第3四半期105㎡ほぼ長方形6m第１種中高層住居専用地域685,714
2022年第3四半期50㎡ほぼ台形5m第１種住居地域680,000
2022年第1四半期370㎡不整形7m第１種住居地域2,189,189
2022年第1四半期120㎡ほぼ正方形11m第１種住居地域350,000
2021年第4四半期65㎡ほぼ長方形6m商業地域769,231
2021年第4四半期85㎡ほぼ長方形4m第１種住居地域647,059
2021年第3四半期100㎡ほぼ長方形7m第１種中高層住居専用地域940,000
2021年第3四半期140㎡台形—第１種住居地域685,714
2021年第3四半期105㎡ほぼ長方形5m第１種住居地域619,048
2021年第2四半期115㎡ほぼ長方形8m商業地域1,913,043
2021年第2四半期85㎡ほぼ長方形7m商業地域1,529,412
2021年第2四半期60㎡台形5m第１種中高層住居専用地域916,667
2021年第2四半期70㎡ほぼ長方形7m第１種中高層住居専用地域742,857
2021年第2四半期165㎡袋地等—第１種住居地域490,909
2021年第2四半期100㎡ほぼ長方形8m第１種中高層住居専用地域430,000
2021年第2四半期105㎡ほぼ台形17m第１種住居地域123,810
2021年第1四半期55㎡ほぼ長方形4m第１種中高層住居専用地域818,182
2021年第1四半期60㎡長方形5m第１種住居地域650,000
2021年第1四半期130㎡不整形—第１種住居地域384,615
2020年第4四半期70㎡ほぼ台形10m第１種住居地域1,271,429
2020年第4四半期110㎡台形10m近隣商業地域909,091
2020年第3四半期70㎡ほぼ長方形6m近隣商業地域1,128,571
2020年第3四半期85㎡ほぼ長方形6m第１種中高層住居専用地域317,647
2020年第2四半期75㎡ほぼ長方形8m商業地域2,400,000
2020年第2四半期45㎡ほぼ整形5m第１種中高層住居専用地域844,444
2020年第2四半期65㎡ほぼ整形11m第１種住居地域784,615
2020年第2四半期50㎡不整形5m第１種住居地域520,000
2020年第2四半期85㎡袋地等2m第１種中高層住居専用地域482,353
2020年第2四半期65㎡不整形—第１種住居地域230,769
2020年第1四半期135㎡ほぼ台形—第１種中高層住居専用地域718,519
2019年第4四半期40㎡ほぼ正方形6m第１種中高層住居専用地域725,000
2019年第4四半期440㎡ほぼ整形15m第１種中高層住居専用地域704,545
2019年第4四半期95㎡ほぼ長方形13m近隣商業地域631,579
2019年第4四半期50㎡不整形5m第１種住居地域520,000
2019年第3四半期70㎡ほぼ長方形9m商業地域1,571,429
2019年第3四半期45㎡ほぼ台形5m商業地域822,222
2019年第3四半期55㎡ほぼ長方形6m第１種住居地域690,909
2019年第2四半期120㎡長方形5m近隣商業地域1,250,000
2019年第2四半期50㎡ほぼ長方形5m第１種住居地域680,000
2019年第1四半期60㎡ほぼ長方形4m商業地域2,166,667
2019年第1四半期60㎡ほぼ長方形4m商業地域2,166,667
2019年第1四半期250㎡不整形10m近隣商業地域1,520,000
2019年第1四半期60㎡ほぼ長方形5m第１種住居地域983,333
2019年第1四半期100㎡不整形9m第１種中高層住居専用地域830,000
2019年第1四半期70㎡ほぼ台形12m商業地域714,286
2019年第1四半期175㎡ほぼ台形14m第１種中高層住居専用地域457,143
2018年第4四半期70㎡ほぼ台形10m第１種住居地域1,142,857
2018年第3四半期35㎡不整形2m第１種中高層住居専用地域45,714
2018年第2四半期45㎡ほぼ長方形7m第１種中高層住居専用地域866,667
2018年第2四半期120㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域833,333
2018年第1四半期50㎡台形9m商業地域1,080,000
2018年第1四半期70㎡ほぼ長方形4m商業地域871,429
2017年第4四半期95㎡ほぼ台形7m近隣商業地域936,842
2017年第4四半期100㎡長方形6m商業地域880,000
2017年第4四半期50㎡ほぼ長方形6m商業地域820,000
2017年第3四半期100㎡ほぼ長方形8m近隣商業地域900,000
2017年第3四半期360㎡ほぼ長方形15m第１種住居地域777,778
2017年第3四半期100㎡不整形8m第１種住居地域470,000
2017年第2四半期55㎡ほぼ長方形6m第１種中高層住居専用地域945,455
2017年第2四半期100㎡不整形11m第１種住居地域400,000
2017年第1四半期65㎡台形8m商業地域969,231

中古マンション

㎡単価の中央値
980,000円/㎡
坪単価 約324万円/坪
10位
豊島区の中古マンション
20地区中
巣鴨 98.0万
区中央値 97.4万
安い 77万高い 122万

豊島区の中古マンションは、区の中央値とほぼ同じ水準です。

816,3461,146,591

巣鴨の中古マンションは、取引の半分が816,346〜1,146,591 円/㎡に収まります（n=398）

記録された件数398件
年あたり39.8件
豊島区に占める割合7.9%
ばらつき0.34そろっている

豊島区で単価が近い地区

巣鴨は豊島区で中古マンションの単価を出せる20地区のうち10番目です。

豊島区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

間取り別

１Ｋ1,000,000円/㎡n=202
２ＬＤＫ1,000,000円/㎡n=63
３ＬＤＫ952,941円/㎡n=37
１ＬＤＫ925,000円/㎡n=29
１Ｒ833,333円/㎡n=11
１ＤＫ725,000円/㎡n=13

ほか3区分は8件未満

改装の有無別

改装済み1,000,000円/㎡n=69
未改装977,500円/㎡n=256

構造別

ＲＣ1,050,000円/㎡n=217
ＳＲＣ910,989円/㎡n=176

用途地域別

商業地域1,000,000円/㎡n=302
近隣商業地域962,500円/㎡n=52
第１種中高層住居専用地域950,000円/㎡n=23
第１種住居地域933,333円/㎡n=15

専有面積帯別

〜30㎡1,000,000円/㎡n=237
30〜50㎡838,889円/㎡n=42
50〜70㎡974,615円/㎡n=84
70〜90㎡987,500円/㎡n=30

ほか1区分は8件未満

記録された取引

取引時期間取り構造築年数面積改装㎡単価
2026年第1四半期１ＤＫＳＲＣ47年30㎡—633,333
2025年第4四半期１ＫＲＣ13年20㎡改装済み1,550,000
2025年第4四半期３ＬＤＫＲＣ12年70㎡改装済み1,414,286
2025年第4四半期１ＬＤＫＲＣ20年35㎡未改装1,314,286
2025年第4四半期１ＫＳＲＣ27年20㎡—1,200,000
2025年第4四半期１ＫＳＲＣ17年25㎡未改装1,160,000
2025年第4四半期—ＲＣ37年15㎡—1,000,000
2025年第4四半期—ＳＲＣ27年20㎡—850,000
2025年第4四半期１ＫＲＣ35年15㎡未改装800,000
2025年第4四半期２ＤＫＳＲＣ41年35㎡未改装571,429
2025年第3四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装1,450,000
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ27年60㎡—1,233,333
2025年第3四半期１ＬＤＫＳＲＣ25年30㎡改装済み1,233,333
2025年第3四半期１ＬＤＫＳＲＣ41年35㎡改装済み1,142,857
2025年第3四半期—ＲＣ37年15㎡—866,667
2025年第2四半期１ＫＲＣ20年20㎡未改装1,400,000
2025年第2四半期３ＬＤＫＲＣ17年70㎡改装済み1,385,714
2025年第2四半期１ＫＲＣ9年20㎡—1,350,000
2025年第2四半期２ＬＤＫＲＣ9年50㎡未改装1,300,000
2025年第2四半期１ＫＳＲＣ15年20㎡—1,250,000
2025年第2四半期１ＫＲＣ20年20㎡改装済み1,150,000
2025年第2四半期１ＫＲＣ18年20㎡—1,100,000
2025年第2四半期１ＫＲＣ35年15㎡—933,333
2025年第2四半期３ＬＤＫＳＲＣ32年85㎡未改装870,588
2025年第1四半期１ＫＲＣ9年20㎡未改装1,450,000
2025年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ24年65㎡改装済み1,446,154
2025年第1四半期１ＫＲＣ19年20㎡未改装1,400,000
2025年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ24年65㎡改装済み1,338,462
2025年第1四半期３ＬＤＫＲＣ20年65㎡未改装1,307,692
2025年第1四半期１ＫＲＣ34年15㎡未改装933,333
2025年第1四半期１ＫＲＣ25年20㎡—485,000
2024年第4四半期２ＤＫＲＣ5年45㎡未改装1,555,556
2024年第4四半期１ＬＤＫＳＲＣ13年40㎡未改装1,525,000
2024年第4四半期３ＬＤＫＲＣ11年70㎡未改装1,371,429
2024年第4四半期２ＬＤＫＲＣ9年50㎡—1,200,000
2024年第4四半期１ＫＳＲＣ14年20㎡未改装1,150,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ19年20㎡—1,150,000
2024年第4四半期１ＫＳＲＣ26年20㎡未改装1,050,000
2024年第4四半期１ＫＳＲＣ24年20㎡—1,000,000
2024年第4四半期１ＫＳＲＣ14年20㎡未改装950,000
2024年第4四半期—ＲＣ34年15㎡—933,333
2024年第4四半期１ＬＤＫＳＲＣ45年40㎡—875,000
2024年第4四半期—ＳＲＣ38年20㎡未改装800,000
2024年第3四半期１ＫＲＣ8年20㎡改装済み1,600,000
2024年第3四半期２ＬＤＫ＋ＳＲＣ19年65㎡未改装1,015,385
2024年第3四半期２ＬＤＫＳＲＣ45年50㎡改装済み860,000
2024年第3四半期１ＫＲＣ36年15㎡未改装453,333
2024年第2四半期１ＤＫＲＣ—25㎡—1,640,000
2024年第2四半期３ＬＤＫＳＲＣ14年75㎡未改装1,600,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ8年20㎡未改装1,450,000
2024年第2四半期２ＬＤＫＲＣ5年50㎡未改装1,400,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ5年25㎡—1,240,000
2024年第2四半期４ＬＤＫＲＣ19年85㎡未改装1,152,941
2024年第2四半期３ＬＤＫＳＲＣ27年60㎡改装済み1,150,000
2024年第2四半期１ＫＳＲＣ26年20㎡未改装1,150,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ19年20㎡未改装1,100,000
2024年第2四半期２ＬＤＫＲＣ18年80㎡—1,037,500
2024年第2四半期１ＲＳＲＣ47年15㎡未改装1,000,000
2024年第2四半期２ＬＤＫＲＣ8年50㎡未改装980,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ33年15㎡改装済み933,333
2024年第2四半期１ＤＫＳＲＣ45年30㎡未改装333,333
2024年第1四半期４ＬＤＫＳＲＣ14年85㎡未改装1,529,412
2024年第1四半期１ＫＲＣ11年20㎡未改装1,250,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装1,200,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ14年20㎡未改装1,150,000
2024年第1四半期２ＬＤＫＲＣ18年70㎡未改装1,114,286
2024年第1四半期１ＫＳＲＣ26年20㎡—1,100,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ24年20㎡未改装1,050,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装950,000
2024年第1四半期１ＫＳＲＣ26年20㎡未改装950,000
2024年第1四半期１ＲＳＲＣ34年30㎡改装済み833,333
2024年第1四半期２ＬＤＫＳＲＣ45年50㎡未改装680,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ4年25㎡—1,280,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装1,250,000
2023年第4四半期２ＬＤＫＲＣ17年45㎡改装済み1,200,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装1,200,000
2023年第4四半期２ＬＤＫＲＣ17年55㎡改装済み1,181,818
2023年第4四半期—ＲＣ18年20㎡—1,100,000
2023年第4四半期１ＫＳＲＣ25年20㎡改装済み1,050,000
2023年第4四半期３ＬＤＫＳＲＣ22年65㎡未改装1,000,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ16年20㎡—1,000,000
2023年第4四半期１ＫＳＲＣ33年15㎡改装済み1,000,000
2023年第4四半期１ＬＤＫＳＲＣ39年35㎡改装済み914,286
2023年第4四半期１ＫＲＣ16年20㎡—200,000
2023年第3四半期２ＬＤＫＲＣ17年50㎡改装済み1,100,000
2023年第3四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装1,100,000
2023年第3四半期３ＬＤＫＲＣ10年65㎡未改装1,092,308
2023年第3四半期１ＫＳＲＣ25年20㎡改装済み1,000,000
2023年第3四半期１ＫＲＣ33年15㎡未改装1,000,000
2023年第3四半期２ＬＤＫ＋ＳＲＣ—65㎡未改装923,077
2023年第3四半期１ＬＤＫＳＲＣ33年35㎡—914,286
2023年第3四半期—ＲＣ18年65㎡—815,385
2023年第3四半期—ＲＣ17年55㎡—709,091
2023年第3四半期１ＫＳＲＣ46年25㎡未改装440,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ10年20㎡未改装1,650,000
2023年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ23年50㎡改装済み1,300,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ17年20㎡未改装1,200,000
2023年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ23年45㎡未改装1,177,778
2023年第2四半期２ＬＤＫＲＣ25年50㎡改装済み1,160,000
2023年第2四半期２ＬＤＫＲＣ7年50㎡未改装1,140,000
2023年第2四半期１ＬＤＫＳＲＣ23年55㎡未改装1,127,273
2023年第2四半期—ＲＣ10年70㎡未改装1,057,143
2023年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ30年60㎡改装済み966,667
2023年第2四半期２ＬＤＫＲＣ—70㎡未改装928,571
2023年第2四半期１ＫＲＣ10年20㎡—900,000
2023年第2四半期１ＫＳＲＣ30年20㎡—800,000
2023年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ13年75㎡未改装1,600,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,400,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,350,000
2023年第1四半期２ＬＤＫＳＲＣ26年55㎡改装済み1,127,273
2023年第1四半期３ＬＤＫＲＣ18年65㎡未改装1,107,692
2023年第1四半期２ＬＤＫＲＣ18年50㎡未改装1,100,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ10年20㎡未改装1,050,000
2023年第1四半期１ＫＳＲＣ23年20㎡未改装1,050,000
2023年第1四半期—ＳＲＣ25年20㎡—800,000
2023年第1四半期—ＳＲＣ33年15㎡未改装800,000
2023年第1四半期１ＫＳＲＣ33年20㎡改装済み650,000
2023年第1四半期１ＫＳＲＣ33年15㎡改装済み633,333
2022年第4四半期１ＤＫＲＣ9年20㎡改装済み1,500,000
2022年第4四半期１ＫＲＣ6年20㎡未改装1,300,000

新しい順に120件まで表示しています（全398件）。

豊島区巣鴨の不動産相場：中古マンション 坪約324万円（398件）、土地 坪約271万円（76件）
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