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東京都 豊島区の町名

南大塚の不動産相場

豊島区南大塚で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）
94.9万円/㎡（中央値）
取引件数48件
区内順位4位 / 全20地区
中古マンション
110.0万円/㎡（中央値）
取引件数284件
区内順位3位 / 全20地区
南大塚のポイント

宅地（土地）

㎡単価の中央値
949,160円/㎡
坪単価 約314万円/坪
4位
豊島区の土地
20地区中
南大塚 94.9万
区中央値 78.9万
安い 62万高い 102万

豊島区の土地では高めの水準。区の中央値より約20%高い。

672,7501,234,545

南大塚の土地は、取引の半分が672,750〜1,234,545 円/㎡に収まります（n=48）

記録された件数48件
年あたり4.8件
豊島区に占める割合4.9%
ばらつき0.59中くらい

豊島区で単価が近い地区

南大塚は豊島区で土地の単価を出せる20地区のうち4番目です。

豊島区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

土地の形状別

ほぼ長方形1,001,481円/㎡n=14
不整形903,571円/㎡n=8
ほぼ台形612,667円/㎡n=8

ほか5区分は8件未満

用途地域別

第１種住居地域904,647円/㎡n=12
第１種中高層住居専用地域846,154円/㎡n=25

ほか3区分は8件未満

利用目的別

住宅1,040,000円/㎡n=35

ほか2区分は8件未満

面積帯別

〜100㎡925,630円/㎡n=24
100〜165㎡962,963円/㎡n=11
250〜500㎡1,300,334円/㎡n=8

ほか2区分は8件未満

記録された取引

取引時期面積形状間口用途地域㎡単価
2025年第4四半期400㎡台形—近隣商業地域1,750,000
2025年第3四半期70㎡ほぼ正方形12m商業地域2,142,857
2025年第3四半期310㎡台形—近隣商業地域1,290,323
2025年第3四半期70㎡不整形2m第１種住居地域957,143
2025年第1四半期170㎡ほぼ台形10m第１種住居地域329,412
2024年第4四半期125㎡ほぼ長方形11m第１種住居地域1,040,000
2024年第3四半期155㎡不整形13m商業地域1,806,452
2024年第3四半期55㎡不整形7m第１種中高層住居専用地域1,200,000
2024年第2四半期280㎡台形20m近隣商業地域1,464,286
2024年第2四半期195㎡長方形8m第１種住居地域871,795
2024年第2四半期75㎡不整形7m第１種中高層住居専用地域666,667
2024年第2四半期100㎡不整形2m第２種住居地域570,000
2024年第1四半期130㎡長方形9m第１種中高層住居専用地域1,153,846
2024年第1四半期210㎡長方形9m第１種中高層住居専用地域1,095,238
2023年第4四半期50㎡ほぼ長方形5m第１種中高層住居専用地域1,240,000
2023年第2四半期70㎡ほぼ長方形6m第１種住居地域1,342,857
2023年第2四半期70㎡ほぼ長方形6m第１種住居地域1,242,857
2023年第2四半期45㎡長方形4m第１種住居地域1,155,556
2023年第2四半期85㎡ほぼ長方形5m第１種中高層住居専用地域894,118
2023年第1四半期40㎡ほぼ長方形4m第１種中高層住居専用地域1,125,000
2022年第4四半期200㎡不整形8m第１種中高層住居専用地域850,000
2022年第4四半期270㎡不整形9m第１種中高層住居専用地域814,815
2022年第4四半期65㎡ほぼ整形8m第１種住居地域769,231
2022年第2四半期135㎡ほぼ長方形12m第１種中高層住居専用地域962,963
2022年第1四半期110㎡ほぼ長方形12m商業地域2,454,545
2022年第1四半期280㎡ほぼ長方形9m第１種中高層住居専用地域821,429
2022年第1四半期95㎡ほぼ台形9m第１種中高層住居専用地域526,316
2022年第1四半期90㎡ほぼ台形13m第１種中高層住居専用地域444,444
2021年第4四半期55㎡ほぼ長方形6m第２種住居地域1,218,182
2021年第4四半期75㎡ほぼ台形8m第１種中高層住居専用地域1,013,333
2021年第3四半期130㎡ほぼ長方形12m第１種中高層住居専用地域846,154
2021年第2四半期40㎡ほぼ長方形4m第１種中高層住居専用地域675,000
2021年第2四半期150㎡ほぼ台形8m第１種住居地域553,333
2020年第4四半期65㎡ほぼ台形9m第１種中高層住居専用地域1,000,000
2020年第4四半期85㎡ほぼ長方形5m第１種住居地域588,235
2020年第4四半期75㎡袋地等3m第１種中高層住居専用地域480,000
2020年第4四半期85㎡袋地等2m第１種中高層住居専用地域423,529
2020年第1四半期125㎡ほぼ台形10m第１種中高層住居専用地域672,000
2019年第2四半期50㎡ほぼ長方形5m第１種中高層住居専用地域840,000
2019年第2四半期170㎡ほぼ正方形13m第１種中高層住居専用地域447,059
2019年第1四半期110㎡ほぼ整形11m商業地域2,272,727
2019年第1四半期290㎡ほぼ整形12m商業地域1,310,345
2017年第4四半期95㎡ほぼ台形13m第１種住居地域684,211
2017年第3四半期330㎡不整形15m商業地域2,787,879
2017年第3四半期50㎡長方形6m第１種中高層住居専用地域1,040,000
2017年第3四半期160㎡ほぼ整形9m第１種住居地域937,500
2017年第3四半期45㎡ほぼ整形—第１種中高層住居専用地域244,444
2017年第1四半期340㎡ほぼ正方形18m第１種中高層住居専用地域941,176

中古マンション

㎡単価の中央値
1,100,000円/㎡
坪単価 約364万円/坪
3位
豊島区の中古マンション
20地区中
南大塚 110.0万
区中央値 97.4万
安い 77万高い 122万

豊島区の中古マンションでは高めの水準。区の中央値より約13%高い。

950,0001,200,000

南大塚の中古マンションは、取引の半分が950,000〜1,200,000 円/㎡に収まります（n=284）

記録された件数284件
年あたり28.4件
豊島区に占める割合5.7%
ばらつき0.23そろっている

豊島区で単価が近い地区

南大塚は豊島区で中古マンションの単価を出せる20地区のうち3番目です。

豊島区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

間取り別

１ＤＫ1,141,667円/㎡n=14
１Ｋ1,133,333円/㎡n=147
１ＬＤＫ1,058,333円/㎡n=24
２ＬＤＫ1,000,000円/㎡n=37
３ＬＤＫ1,000,000円/㎡n=26
１Ｒ866,667円/㎡n=8

ほか3区分は8件未満

改装の有無別

未改装1,100,000円/㎡n=193
改装済み1,064,103円/㎡n=40

構造別

ＲＣ1,100,000円/㎡n=236
ＳＲＣ844,444円/㎡n=39

用途地域別

商業地域1,133,333円/㎡n=169
第１種住居地域1,100,000円/㎡n=51
近隣商業地域1,035,294円/㎡n=43

ほか2区分は8件未満

専有面積帯別

〜30㎡1,133,333円/㎡n=176
30〜50㎡1,050,000円/㎡n=35
50〜70㎡1,000,000円/㎡n=56
70〜90㎡1,028,571円/㎡n=13

ほか1区分は8件未満

記録された取引

取引時期間取り構造築年数面積改装㎡単価
2026年第1四半期—ＲＣ20年70㎡—1,428,571
2025年第4四半期３ＬＤＫＲＣ11年65㎡未改装1,692,308
2025年第4四半期２ＬＤＫＲＣ20年50㎡未改装1,520,000
2025年第4四半期１ＫＲＣ7年25㎡未改装1,320,000
2025年第3四半期２ＬＤＫＲＣ13年70㎡—1,857,143
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ28年55㎡改装済み1,472,727
2025年第3四半期１ＤＫＲＣ15年25㎡改装済み1,440,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ11年20㎡未改装1,350,000
2025年第3四半期—ＲＣ6年25㎡—1,320,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ8年25㎡未改装1,280,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ18年20㎡未改装1,250,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ22年20㎡改装済み1,150,000
2025年第3四半期１ＬＤＫＳＲＣ37年45㎡未改装733,333
2025年第2四半期１ＫＲＣ13年20㎡未改装1,250,000
2025年第2四半期１ＬＤＫＳＲＣ27年40㎡未改装1,200,000
2025年第2四半期１ＫＲＣ10年20㎡—1,050,000
2025年第2四半期１ＲＲＣ15年30㎡未改装933,333
2025年第1四半期１ＬＤＫＲＣ7年35㎡—1,657,143
2025年第1四半期１ＫＲＣ11年20㎡—1,400,000
2025年第1四半期１ＫＲＣ11年20㎡未改装1,350,000
2025年第1四半期１ＫＲＣ17年20㎡—1,100,000
2025年第1四半期１ＫＲＣ17年20㎡—1,100,000
2025年第1四半期１ＫＳＲＣ36年15㎡未改装200,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ6年25㎡未改装1,600,000
2024年第4四半期—ＲＣ6年25㎡未改装1,560,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ40年10㎡未改装1,500,000
2024年第4四半期１ＬＤＫＲＣ10年35㎡未改装1,371,429
2024年第4四半期—ＲＣ12年20㎡未改装1,350,000
2024年第4四半期２ＬＤＫＲＣ13年50㎡未改装1,220,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ12年20㎡未改装1,150,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ23年20㎡—1,150,000
2024年第4四半期オープンフロア——55㎡未改装527,273
2024年第3四半期３ＬＤＫＲＣ8年60㎡未改装1,833,333
2024年第3四半期１ＤＫＲＣ1年25㎡未改装1,720,000
2024年第3四半期１ＫＲＣ5年25㎡未改装1,480,000
2024年第3四半期１ＤＫＲＣ16年30㎡未改装1,400,000
2024年第3四半期３ＬＤＫＳＲＣ24年60㎡未改装1,166,667
2024年第2四半期１ＬＤＫＲＣ8年35㎡未改装1,514,286
2024年第2四半期１ＫＲＣ12年20㎡未改装1,200,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ23年20㎡—1,200,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ5年25㎡未改装1,480,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ5年25㎡未改装1,480,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ5年25㎡—1,480,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ12年20㎡改装済み1,200,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ12年20㎡—1,200,000
2024年第1四半期３ＬＤＫＲＣ17年90㎡未改装1,111,111
2024年第1四半期１ＫＲＣ23年20㎡—1,100,000
2024年第1四半期２ＬＤＫＳＲＣ33年85㎡未改装1,035,294
2023年第4四半期１ＤＫＲＣ15年30㎡改装済み1,433,333
2023年第4四半期１ＫＲＣ9年20㎡未改装1,350,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ9年20㎡未改装1,350,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ9年20㎡未改装1,250,000
2023年第4四半期２ＬＤＫＲＣ13年50㎡改装済み1,180,000
2023年第4四半期２ＬＤＫＲＣ39年50㎡未改装680,000
2023年第3四半期１ＤＫＲＣ1年25㎡未改装1,600,000
2023年第3四半期１ＫＲＣ6年25㎡—1,360,000
2023年第3四半期—ＲＣ8年20㎡—1,350,000
2023年第3四半期—ＲＣ9年20㎡—1,150,000
2023年第3四半期１ＤＫＲＣ17年30㎡未改装1,133,333
2023年第3四半期２ＬＤＫＲＣ20年70㎡改装済み1,128,571
2023年第3四半期１ＬＤＫＲＣ13年40㎡改装済み1,025,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ8年20㎡未改装1,300,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ22年20㎡—1,150,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ22年20㎡未改装1,050,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ29年20㎡未改装1,050,000
2023年第2四半期１ＫＳＲＣ34年15㎡—1,000,000
2023年第2四半期１ＫＲＣ31年15㎡—933,333
2023年第2四半期１ＫＳＲＣ34年20㎡未改装850,000
2023年第1四半期２ＬＤＫ——50㎡未改装1,800,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ11年20㎡未改装1,300,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ9年20㎡未改装1,250,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ17年20㎡未改装1,250,000
2023年第1四半期１Ｋ——25㎡改装済み1,200,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ8年20㎡—1,200,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ8年20㎡未改装1,150,000
2023年第1四半期２ＬＤＫＳＲＣ21年55㎡未改装1,127,273
2023年第1四半期１Ｋ——25㎡未改装1,120,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ13年30㎡未改装1,033,333
2023年第1四半期１ＫＲＣ31年15㎡未改装1,000,000
2023年第1四半期１ＫＳＲＣ34年15㎡改装済み1,000,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ39年10㎡未改装1,000,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ39年10㎡—1,000,000
2022年第4四半期２ＤＫＲＣ6年40㎡未改装1,500,000
2022年第4四半期２ＬＤＫＲＣ6年50㎡未改装1,360,000
2022年第4四半期１ＬＤＫＲＣ14年30㎡改装済み1,333,333
2022年第4四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,200,000
2022年第4四半期１ＫＲＣ16年20㎡未改装1,200,000
2022年第4四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,100,000
2022年第3四半期１ＫＲＣ10年20㎡未改装1,300,000
2022年第3四半期１ＫＲＣ10年20㎡未改装1,300,000
2022年第3四半期１ＫＲＣ10年20㎡未改装1,250,000
2022年第3四半期２ＬＤＫＳＲＣ26年55㎡改装済み1,236,364
2022年第3四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,200,000
2022年第3四半期１ＫＲＣ16年20㎡未改装1,150,000
2022年第2四半期１ＲＲＣ8年20㎡—1,250,000
2022年第2四半期１ＫＲＣ10年20㎡未改装1,250,000
2022年第2四半期２ＬＤＫＲＣ8年50㎡未改装1,240,000
2022年第2四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,200,000
2022年第2四半期１ＫＲＣ8年20㎡未改装1,200,000
2022年第2四半期—ＲＣ7年20㎡未改装1,150,000
2022年第2四半期１ＫＲＣ15年20㎡未改装1,150,000
2022年第1四半期２ＬＤＫＲＣ8年50㎡未改装1,360,000
2022年第1四半期２ＬＤＫＳＲＣ26年45㎡改装済み1,333,333
2022年第1四半期１ＬＤＫＲＣ3年40㎡未改装1,250,000
2022年第1四半期１ＫＳＲＣ33年15㎡改装済み1,133,333
2022年第1四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,100,000
2022年第1四半期１ＫＲＣ16年20㎡—1,100,000
2022年第1四半期１ＫＲＣ7年20㎡—1,050,000
2022年第1四半期１ＤＫＲＣ7年20㎡—1,050,000
2022年第1四半期３ＬＤＫＲＣ19年65㎡未改装861,538
2022年第1四半期１ＫＲＣ23年25㎡未改装720,000
2022年第1四半期１ＲＲＣ—15㎡未改装600,000
2022年第1四半期１ＤＫＲＣ38年25㎡未改装480,000
2021年第4四半期１ＫＲＣ7年20㎡—1,350,000
2021年第4四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,300,000
2021年第4四半期２ＬＤＫＲＣ7年55㎡未改装1,290,909
2021年第4四半期１ＫＲＣ2年40㎡未改装1,250,000
2021年第4四半期２ＬＤＫＲＣ7年55㎡未改装1,236,364
2021年第4四半期１ＫＲＣ7年20㎡未改装1,200,000
2021年第4四半期１ＫＲＣ20年20㎡—1,100,000

新しい順に120件まで表示しています（全284件）。

豊島区南大塚の不動産相場：中古マンション 坪約364万円（284件）、土地 坪約314万円（48件）
南大塚のまとめ（共有するときもこの画像が使われます）

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