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東京都 新宿区の町名

下落合の不動産相場

新宿区下落合で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）
92.9万円/㎡（中央値）
取引件数45件
区内順位17位 / 全27地区
中古マンション
109.1万円/㎡（中央値）
取引件数391件
区内順位47位 / 全62地区
下落合のポイント

宅地（土地）

㎡単価の中央値
929,412円/㎡
坪単価 約307万円/坪
17位
新宿区の土地
27地区中
下落合 92.9万
区中央値 101.7万
安い 62万高い 169万

新宿区の土地では低めの水準。区の中央値より約9%低い。

747,5491,163,636

下落合の土地は、取引の半分が747,549〜1,163,636 円/㎡に収まります（n=45）

記録された件数45件
年あたり4.5件
新宿区に占める割合5.6%
ばらつき0.45中くらい

新宿区で単価が近い地区

下落合は新宿区で土地の単価を出せる27地区のうち17番目です。

新宿区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

土地の形状別

長方形1,059,649円/㎡n=12
ほぼ長方形922,601円/㎡n=14

ほか6区分は8件未満

用途地域別

第１種低層住居専用地域915,789円/㎡n=31

ほか5区分は8件未満

利用目的別

住宅926,244円/㎡n=36

ほか2区分は8件未満

面積帯別

〜100㎡1,000,000円/㎡n=21
100〜165㎡1,040,000円/㎡n=9

ほか3区分は8件未満

記録された取引

取引時期面積形状間口用途地域㎡単価
2025年第4四半期80㎡ほぼ長方形12m第１種低層住居専用地域1,500,000
2025年第4四半期160㎡不整形11m第１種低層住居専用地域1,375,000
2025年第4四半期200㎡ほぼ正方形14m第１種住居地域1,200,000
2025年第1四半期110㎡長方形8m第１種低層住居専用地域1,181,818
2025年第1四半期95㎡長方形6m第１種低層住居専用地域1,052,632
2024年第4四半期80㎡ほぼ長方形7m第１種住居地域1,100,000
2024年第3四半期80㎡長方形6m第１種低層住居専用地域1,375,000
2024年第3四半期125㎡不整形4m第１種低層住居専用地域1,040,000
2024年第3四半期125㎡長方形5m第１種低層住居専用地域880,000
2024年第3四半期640㎡長方形10000m準工業地域687,500
2024年第2四半期60㎡不整形10m準工業地域1,116,667
2024年第2四半期85㎡ほぼ長方形6m第１種低層住居専用地域1,094,118
2024年第2四半期95㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域915,789
2024年第1四半期380㎡ほぼ長方形18m第１種低層住居専用地域1,105,263
2024年第1四半期75㎡長方形7m第１種住居地域1,066,667
2024年第1四半期85㎡ほぼ長方形6m第１種低層住居専用地域905,882
2023年第1四半期140㎡台形11m商業地域2,214,286
2023年第1四半期60㎡不整形—第１種低層住居専用地域783,333
2022年第4四半期190㎡ほぼ長方形9m第１種低層住居専用地域789,474
2022年第3四半期105㎡台形9m第１種低層住居専用地域838,095
2022年第3四半期230㎡ほぼ台形6m第１種低層住居専用地域608,696
2022年第2四半期165㎡ほぼ整形12m第１種低層住居専用地域848,485
2022年第1四半期85㎡ほぼ長方形7m第１種低層住居専用地域929,412
2021年第4四半期55㎡長方形5m第１種低層住居専用地域1,145,455
2021年第4四半期100㎡ほぼ長方形7m第１種低層住居専用地域780,000
2021年第1四半期45㎡ほぼ台形8m準工業地域1,377,778
2020年第4四半期180㎡正方形14m第１種低層住居専用地域1,555,556
2020年第2四半期65㎡長方形5m第１種低層住居専用地域923,077
2020年第1四半期350㎡不整形16m商業地域685,714
2019年第3四半期220㎡長方形17m第１種低層住居専用地域1,227,273
2019年第2四半期500㎡不整形10m商業地域1,240,000
2019年第1四半期75㎡ほぼ台形16m第１種低層住居専用地域666,667
2019年第1四半期330㎡ほぼ整形10m近隣商業地域606,061
2019年第1四半期160㎡ほぼ台形12m第１種低層住居専用地域550,000
2018年第4四半期510㎡不整形10m商業地域745,098
2018年第3四半期140㎡ほぼ長方形11m準工業地域1,428,571
2018年第3四半期165㎡ほぼ整形11m第１種低層住居専用地域545,455
2018年第2四半期80㎡長方形6m第１種低層住居専用地域1,137,500
2017年第4四半期300㎡ほぼ長方形11m第１種低層住居専用地域1,000,000
2017年第3四半期60㎡ほぼ長方形5m第１種低層住居専用地域750,000
2017年第3四半期1700㎡ほぼ整形37m第１種中高層住居専用地域588,235
2017年第2四半期45㎡長方形6m商業地域1,000,000
2017年第2四半期60㎡長方形5m第１種低層住居専用地域833,333
2017年第2四半期60㎡ほぼ長方形—第１種低層住居専用地域666,667
2017年第2四半期65㎡ほぼ長方形5m第１種低層住居専用地域615,385

中古マンション

㎡単価の中央値
1,090,909円/㎡
坪単価 約361万円/坪
47位
新宿区の中古マンション
62地区中
下落合 109.1万
区中央値 119.2万
安い 80万高い 180万

新宿区の中古マンションでは低めの水準。区の中央値より約8%低い。

866,6671,280,000

下落合の中古マンションは、取引の半分が866,667〜1,280,000 円/㎡に収まります（n=391）

記録された件数391件
年あたり39.1件
新宿区に占める割合5.0%
ばらつき0.38中くらい

新宿区で単価が近い地区

下落合は新宿区で中古マンションの単価を出せる62地区のうち47番目です。

新宿区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

間取り別

１ＤＫ1,516,667円/㎡n=24
１Ｋ1,150,000円/㎡n=183
３ＬＤＫ1,090,909円/㎡n=43
１ＬＤＫ1,088,889円/㎡n=39
２ＬＤＫ1,053,333円/㎡n=49
２ＤＫ500,000円/㎡n=17

ほか7区分は8件未満

改装の有無別

未改装1,100,000円/㎡n=244
改装済み1,015,385円/㎡n=75

構造別

ＲＣ1,150,000円/㎡n=290
ＳＲＣ866,667円/㎡n=97

用途地域別

第１種住居地域1,200,000円/㎡n=18
近隣商業地域1,150,000円/㎡n=85
第１種低層住居専用地域1,127,206円/㎡n=68
商業地域1,065,000円/㎡n=30
準工業地域1,000,000円/㎡n=188

専有面積帯別

〜30㎡1,141,667円/㎡n=206
30〜50㎡925,000円/㎡n=90
50〜70㎡1,015,385円/㎡n=43
70〜90㎡1,129,412円/㎡n=31
90㎡〜1,043,478円/㎡n=21

記録された取引

取引時期間取り構造築年数面積改装㎡単価
2026年第1四半期１ＬＤＫＲＣ2年30㎡未改装2,166,667
2025年第4四半期２ＬＤＫＲＣ10年70㎡改装済み2,142,857
2025年第4四半期１ＬＤＫＲＣ4年40㎡未改装1,925,000
2025年第4四半期２ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装1,714,286
2025年第4四半期１ＫＲＣ24年20㎡未改装1,500,000
2025年第4四半期１ＫＲＣ—25㎡—1,360,000
2025年第4四半期１ＫＲＣ10年25㎡未改装1,240,000
2025年第4四半期—ＲＣ19年20㎡未改装1,200,000
2025年第4四半期２ＬＤＫＳＲＣ56年45㎡改装済み1,088,889
2025年第4四半期１ＫＲＣ24年20㎡未改装1,000,000
2025年第4四半期２ＤＫＳＲＣ56年45㎡未改装422,222
2025年第4四半期２ＬＤＫ——95㎡—410,526
2025年第3四半期—ＲＣ5年70㎡—2,000,000
2025年第3四半期２ＬＤＫＲＣ18年65㎡未改装1,846,154
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ24年65㎡改装済み1,846,154
2025年第3四半期１ＫＲＣ5年25㎡未改装1,840,000
2025年第3四半期１ＫＳＲＣ23年15㎡—1,533,333
2025年第3四半期１ＫＲＣ5年25㎡未改装1,400,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ24年20㎡—1,350,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ—20㎡未改装1,350,000
2025年第3四半期１ＫＲＣ18年20㎡—1,150,000
2025年第3四半期１ＬＤＫＳＲＣ41年40㎡改装済み1,125,000
2025年第3四半期———45㎡—800,000
2025年第3四半期１ＤＫＲＣ26年15㎡未改装266,667
2025年第2四半期—ＲＣ5年85㎡未改装1,882,353
2025年第2四半期１ＤＫＲＣ12年30㎡未改装1,700,000
2025年第2四半期１ＬＤＫＲＣ12年40㎡改装済み1,625,000
2025年第2四半期１ＤＫＲＣ8年30㎡未改装1,566,667
2025年第2四半期１ＫＲＣ—25㎡—1,520,000
2025年第2四半期１ＬＤＫＲＣ8年30㎡未改装1,500,000
2025年第2四半期３ＬＤＫＲＣ25年75㎡未改装1,466,667
2025年第2四半期１ＫＲＣ20年20㎡改装済み1,350,000
2025年第2四半期１ＫＲＣ20年20㎡未改装1,250,000
2025年第2四半期１ＫＲＣ19年20㎡—1,200,000
2025年第2四半期２ＬＤＫＲＣ39年75㎡—1,093,333
2025年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ56年45㎡—1,088,889
2025年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ56年45㎡改装済み1,066,667
2025年第1四半期３ＬＤＫＲＣ22年95㎡改装済み1,894,737
2025年第1四半期２ＬＤＫＲＣ11年55㎡未改装1,781,818
2025年第1四半期１ＫＳＲＣ23年20㎡未改装1,450,000
2025年第1四半期１ＫＲＣ10年25㎡未改装1,200,000
2025年第1四半期１ＫＲＣ24年20㎡—1,150,000
2025年第1四半期１ＫＲＣ19年20㎡未改装1,100,000
2025年第1四半期１ＬＤＫＳＲＣ56年45㎡未改装622,222
2025年第1四半期３ＫＳＲＣ56年45㎡未改装600,000
2025年第1四半期オープンフロアＳＲＣ54年55㎡未改装563,636
2024年第4四半期３ＬＤＫＲＣ36年150㎡改装済み1,600,000
2024年第4四半期２ＬＤＫＲＣ5年50㎡未改装1,400,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ18年20㎡未改装1,250,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ23年20㎡未改装1,250,000
2024年第4四半期３ＬＤＫＲＣ8年160㎡未改装1,125,000
2024年第4四半期１ＫＳＲＣ22年20㎡未改装1,050,000
2024年第4四半期１ＫＲＣ33年15㎡未改装1,000,000
2024年第4四半期１ＬＤＫＲＣ26年40㎡改装済み925,000
2024年第4四半期—ＳＲＣ55年45㎡未改装444,444
2024年第3四半期１ＬＤＫ＋ＳＲＣ7年40㎡未改装1,525,000
2024年第3四半期—ＲＣ25年15㎡改装済み1,066,667
2024年第3四半期１ＤＫＳＲＣ50年40㎡未改装900,000
2024年第3四半期１ＫＲＣ41年15㎡未改装866,667
2024年第2四半期１ＫＲＣ—25㎡未改装2,040,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ—25㎡未改装2,000,000
2024年第2四半期１ＬＤＫＲＣ10年35㎡未改装1,485,714
2024年第2四半期１ＫＲＣ6年25㎡—1,480,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ19年20㎡改装済み1,300,000
2024年第2四半期１ＫＲＣ19年20㎡未改装1,250,000
2024年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ53年75㎡改装済み640,000
2024年第1四半期３ＬＤＫＲＣ4年85㎡未改装1,647,059
2024年第1四半期１ＬＤＫＳＲＣ20年40㎡未改装1,450,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ7年30㎡—1,433,333
2024年第1四半期１ＫＲＣ25年15㎡—1,333,333
2024年第1四半期３ＬＤＫＲＣ24年65㎡未改装1,323,077
2024年第1四半期１ＫＲＣ19年20㎡—1,250,000
2024年第1四半期１ＫＳＲＣ22年20㎡—1,200,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ19年20㎡未改装1,150,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ23年20㎡—1,150,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ27年25㎡未改装960,000
2024年第1四半期１ＫＲＣ26年20㎡—950,000
2024年第1四半期３ＬＤＫＲＣ23年70㎡未改装928,571
2024年第1四半期—ＲＣ41年15㎡未改装866,667
2024年第1四半期１ＬＤＫＲＣ54年35㎡改装済み828,571
2023年第4四半期１ＫＲＣ10年25㎡未改装1,360,000
2023年第4四半期１ＬＤＫＲＣ9年45㎡—1,266,667
2023年第4四半期１ＫＳＲＣ21年20㎡未改装950,000
2023年第4四半期—ＲＣ35年150㎡未改装933,333
2023年第4四半期１ＫＲＣ26年25㎡未改装840,000
2023年第4四半期２ＤＫＳＲＣ49年30㎡未改装600,000
2023年第4四半期１ＫＲＣ37年15㎡未改装466,667
2023年第4四半期１ＫＲＣ24年15㎡未改装446,667
2023年第3四半期２ＬＤＫＲＣ2年50㎡未改装1,760,000
2023年第3四半期３ＬＤＫＲＣ22年85㎡改装済み1,411,765
2023年第3四半期２ＬＤＫＲＣ4年50㎡未改装1,280,000
2023年第3四半期１ＫＳＲＣ19年35㎡改装済み1,200,000
2023年第3四半期１ＫＲＣ17年20㎡未改装1,150,000
2023年第3四半期１ＫＲＣ25年15㎡—1,133,333
2023年第3四半期—ＲＣ16年20㎡—1,100,000
2023年第3四半期１ＫＲＣ32年15㎡未改装1,000,000
2023年第3四半期３ＤＫＳＲＣ49年50㎡未改装600,000
2023年第2四半期１ＤＫＲＣ1年25㎡—1,800,000
2023年第2四半期３ＬＤＫＲＣ3年70㎡改装済み1,714,286
2023年第2四半期１ＫＲＣ5年20㎡—1,400,000
2023年第2四半期１ＬＤＫＲＣ9年35㎡未改装1,342,857
2023年第2四半期１ＫＲＣ22年20㎡未改装1,250,000
2023年第2四半期３ＬＤＫＲＣ20年110㎡未改装1,181,818
2023年第2四半期１ＫＲＣ20年15㎡—1,133,333
2023年第2四半期—ＲＣ5年25㎡—1,120,000
2023年第2四半期３ＬＤＫＳＲＣ39年60㎡改装済み1,016,667
2023年第2四半期１ＫＲＣ25年20㎡改装済み1,000,000
2023年第2四半期１ＬＤＫＲＣ53年35㎡改装済み885,714
2023年第2四半期１ＤＫＳＲＣ54年40㎡未改装675,000
2023年第2四半期１ＬＤＫＲＣ25年50㎡未改装600,000
2023年第1四半期１ＤＫＲＣ1年25㎡未改装1,840,000
2023年第1四半期１ＤＫＲＣ1年25㎡未改装1,840,000
2023年第1四半期１ＬＤＫＲＣ1年30㎡—1,566,667
2023年第1四半期１ＫＲＣ8年25㎡未改装1,200,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ16年20㎡未改装1,150,000
2023年第1四半期—ＲＣ24年15㎡—1,133,333
2023年第1四半期１ＫＲＣ17年20㎡未改装1,100,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ16年20㎡未改装1,050,000
2023年第1四半期３ＬＤＫＲＣ20年105㎡未改装1,047,619
2023年第1四半期３ＬＤＫＲＣ26年115㎡未改装1,043,478

新しい順に120件まで表示しています（全391件）。

新宿区下落合の不動産相場：中古マンション 坪約361万円（391件）、土地 坪約307万円（45件）
下落合のまとめ（共有するときもこの画像が使われます）

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