東京都 葛飾区の町名
南水元の不動産相場
葛飾区南水元で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。
宅地（土地）
26.2万円/㎡（中央値）
取引件数27件
区内順位25位 / 全28地区
中古マンション
40.9万円/㎡（中央値）
取引件数50件
区内順位25位 / 全28地区
南水元のポイント
- 30㎡未満の住戸の取引が2%で、葛飾区全体（25%）より少ない。
- 中古マンションの取引の52%が第１種中高層住居専用地域で、葛飾区全体（7%）より多い。
- 土地の取引の52%が第２種低層住居専用地域で、葛飾区全体（14%）より多い。
宅地（土地）
㎡単価の中央値
262,500円/㎡
坪単価 約87万円/坪
25位
葛飾区の土地
28地区中
28地区中
南水元 26.2万
区中央値 32.2万
安い 18万高い 51万
葛飾区の土地では低めの水準。区の中央値より約19%低い。
記録された件数27件
年あたり2.7件
葛飾区に占める割合1.8%
ばらつき0.38中くらい
葛飾区で単価が近い地区
読み方南水元は葛飾区で土地の単価を出せる28地区のうち25番目です。
葛飾区内で単価の順が前後の地区
他の区で近い水準の地区
読み方土地の形状別
読み方ほぼ長方形252,174円/㎡n=11
長方形248,387円/㎡n=9
ほか3区分は8件未満
用途地域別
読み方第２種低層住居専用地域229,933円/㎡n=14
ほか4区分は8件未満
利用目的別
読み方住宅247,619円/㎡n=17
ほか3区分は8件未満
面積帯別
読み方〜100㎡262,500円/㎡n=9
100〜165㎡276,923円/㎡n=13
ほか3区分は8件未満
記録された取引
読み方| 取引時期 | 面積 | 形状 | 間口 | 用途地域 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | ほぼ正方形 | 10m | 第１種中高層住居専用地域 | 300,000 |
| 2025年第1四半期 | 130㎡ | 長方形 | 9m | 第２種低層住居専用地域 | 346,154 |
| 2024年第1四半期 | 250㎡ | ほぼ長方形 | 18m | 工業地域 | 316,000 |
| 2022年第3四半期 | 310㎡ | 長方形 | 13m | 第１種中高層住居専用地域 | 248,387 |
| 2022年第3四半期 | 100㎡ | 長方形 | 7m | 第２種低層住居専用地域 | 150,000 |
| 2022年第2四半期 | 85㎡ | ほぼ整形 | 6m | 近隣商業地域 | 352,941 |
| 2022年第1四半期 | 115㎡ | ほぼ長方形 | 6m | 第２種低層住居専用地域 | 252,174 |
| 2021年第3四半期 | 45㎡ | ほぼ整形 | 8m | 第１種中高層住居専用地域 | 244,444 |
| 2021年第3四半期 | 50㎡ | ほぼ長方形 | 6m | 第１種中高層住居専用地域 | 196,000 |
| 2021年第1四半期 | 115㎡ | ほぼ長方形 | 7m | 第２種低層住居専用地域 | 295,652 |
| 2021年第1四半期 | 1100㎡ | 長方形 | 29m | 準工業地域 | 290,909 |
| 2020年第4四半期 | 80㎡ | ほぼ長方形 | 5m | 第２種低層住居専用地域 | 262,500 |
| 2020年第3四半期 | 75㎡ | ほぼ正方形 | 9m | 第１種中高層住居専用地域 | 280,000 |
| 2020年第2四半期 | 260㎡ | ほぼ長方形 | 18m | 第２種低層住居専用地域 | 176,923 |
| 2020年第1四半期 | 35㎡ | ほぼ台形 | 4m | 近隣商業地域 | 280,000 |
| 2019年第3四半期 | 110㎡ | ほぼ整形 | 7m | 第１種中高層住居専用地域 | 318,182 |
| 2019年第3四半期 | 105㎡ | 長方形 | 5m | 近隣商業地域 | 247,619 |
| 2019年第1四半期 | 105㎡ | — | — | 第２種低層住居専用地域 | 638,095 |
| 2019年第1四半期 | 130㎡ | ほぼ長方形 | 6m | 近隣商業地域 | 276,923 |
| 2018年第2四半期 | 110㎡ | ほぼ長方形 | 9m | 第２種低層住居専用地域 | 300,000 |
| 2018年第1四半期 | 130㎡ | ほぼ長方形 | 7m | 第２種低層住居専用地域 | 207,692 |
| 2018年第1四半期 | 760㎡ | 長方形 | 18m | 第２種低層住居専用地域 | 171,053 |
| 2017年第3四半期 | 75㎡ | 長方形 | 14m | 第２種低層住居専用地域 | 253,333 |
| 2017年第3四半期 | 90㎡ | ほぼ長方形 | 8m | 第２種低層住居専用地域 | 133,333 |
| 2017年第2四半期 | 100㎡ | 長方形 | 6m | 第１種中高層住居専用地域 | 330,000 |
| 2017年第2四半期 | 110㎡ | 長方形 | 12m | 第２種低層住居専用地域 | 200,000 |
| 2017年第1四半期 | 130㎡ | ほぼ長方形 | 8m | 第２種低層住居専用地域 | 200,000 |
中古マンション
㎡単価の中央値
409,091円/㎡
坪単価 約135万円/坪
25位
葛飾区の中古マンション
28地区中
28地区中
南水元 40.9万
区中央値 49.8万
安い 20万高い 70万
葛飾区の中古マンションでは低めの水準。区の中央値より約18%低い。
記録された件数50件
年あたり5.0件
葛飾区に占める割合1.5%
ばらつき0.65散らばっている
葛飾区で単価が近い地区
読み方南水元は葛飾区で中古マンションの単価を出せる28地区のうち25番目です。
葛飾区内で単価の順が前後の地区
他の区で近い水準の地区
読み方間取り別
読み方３ＬＤＫ464,583円/㎡n=18
４ＬＤＫ451,634円/㎡n=14
ほか6区分は8件未満
改装の有無別
読み方改装済み472,727円/㎡n=17
未改装377,778円/㎡n=29
構造別
読み方ＲＣ439,869円/㎡n=42
ほか1区分は8件未満
用途地域別
読み方第１種中高層住居専用地域464,583円/㎡n=26
工業地域311,111円/㎡n=15
ほか2区分は8件未満
専有面積帯別
読み方30〜50㎡245,079円/㎡n=12
50〜70㎡400,000円/㎡n=12
70〜90㎡547,321円/㎡n=18
ほか2区分は8件未満
記録された取引
読み方| 取引時期 | 間取り | 構造 | 築年数 | 面積 | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 35年 | 75㎡ | 改装済み | 560,000 |
| 2026年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 21年 | 70㎡ | 未改装 | 557,143 |
| 2025年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 20年 | 85㎡ | 改装済み | 670,588 |
| 2025年第1四半期 | １ＬＤＫ | ＲＣ | 31年 | 35㎡ | 改装済み | 542,857 |
| 2024年第4四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 19年 | 85㎡ | 改装済み | 658,824 |
| 2024年第3四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 19年 | 90㎡ | — | 622,222 |
| 2024年第3四半期 | １Ｋ | ＲＣ | 30年 | 20㎡ | 未改装 | 350,000 |
| 2024年第3四半期 | １ＬＤＫ | ＲＣ | 37年 | 45㎡ | 未改装 | 244,444 |
| 2024年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 19年 | 90㎡ | 未改装 | 444,444 |
| 2024年第1四半期 | — | ＲＣ | 16年 | 80㎡ | — | 512,500 |
| 2024年第1四半期 | — | ＲＣ | 38年 | 55㎡ | 改装済み | 418,182 |
| 2023年第4四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 18年 | 80㎡ | 未改装 | 575,000 |
| 2023年第3四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 18年 | 85㎡ | 未改装 | 764,706 |
| 2023年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 18年 | 85㎡ | 改装済み | 576,471 |
| 2022年第3四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 17年 | 85㎡ | 未改装 | 458,824 |
| 2022年第3四半期 | ３ＤＫ | 鉄骨造 | 42年 | 50㎡ | 改装済み | 400,000 |
| 2022年第3四半期 | ２ＬＤＫ | ＲＣ | 28年 | 45㎡ | 未改装 | 266,667 |
| 2022年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 17年 | 90㎡ | 改装済み | 622,222 |
| 2022年第1四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 17年 | 80㎡ | 未改装 | 537,500 |
| 2022年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 19年 | 60㎡ | 改装済み | 400,000 |
| 2021年第4四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 18年 | 75㎡ | 改装済み | 466,667 |
| 2021年第2四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 16年 | 70㎡ | 改装済み | 557,143 |
| 2021年第2四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 18年 | 55㎡ | 未改装 | 381,818 |
| 2021年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 16年 | 90㎡ | 未改装 | 377,778 |
| 2021年第2四半期 | ４ＬＤＫ | — | — | 90㎡ | 未改装 | 377,778 |
| 2021年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 16年 | 70㎡ | 改装済み | 571,429 |
| 2020年第4四半期 | — | 鉄骨造 | 40年 | 45㎡ | — | 128,889 |
| 2020年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 15年 | 90㎡ | 未改装 | 466,667 |
| 2020年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 33年 | 75㎡ | 改装済み | 346,667 |
| 2020年第1四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | — | 75㎡ | 未改装 | 200,000 |
| 2020年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 33年 | 50㎡ | — | 158,000 |
| 2019年第4四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 14年 | 90㎡ | 未改装 | 433,333 |
| 2019年第3四半期 | ３ＤＫ | 鉄骨造 | 39年 | 45㎡ | 未改装 | 217,778 |
| 2019年第2四半期 | ４ＬＤＫ | ＲＣ | 14年 | 85㎡ | 未改装 | 435,294 |
| 2019年第2四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 14年 | 75㎡ | 未改装 | 360,000 |
| 2019年第2四半期 | ２Ｋ | ＲＣ | 25年 | 35㎡ | 未改装 | 245,714 |
| 2019年第2四半期 | ３ＤＫ | 鉄骨造 | 39年 | 45㎡ | 未改装 | 100,000 |
| 2019年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 14年 | 65㎡ | 未改装 | 461,538 |
| 2019年第1四半期 | ３ＤＫ | 鉄骨造 | 39年 | 45㎡ | 未改装 | 200,000 |
| 2019年第1四半期 | ３ＤＫ | 鉄骨造 | 39年 | 50㎡ | 未改装 | 154,000 |
| 2018年第3四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 32年 | 55㎡ | 未改装 | 272,727 |
| 2018年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 15年 | 55㎡ | 改装済み | 472,727 |
| 2018年第1四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 13年 | 80㎡ | 未改装 | 462,500 |
| 2018年第1四半期 | ２ＬＤＫ | 鉄骨造 | 38年 | 45㎡ | 改装済み | 311,111 |
| 2017年第4四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 12年 | 65㎡ | 未改装 | 430,769 |
| 2017年第4四半期 | ３ＬＤＫ | ＲＣ | 14年 | 55㎡ | 未改装 | 309,091 |
| 2017年第4四半期 | ２ＤＫ | ＲＣ | 23年 | 35㎡ | 未改装 | 268,571 |
| 2017年第2四半期 | ２ＬＤＫ | ＲＣ | 14年 | 55㎡ | 未改装 | 400,000 |
| 2017年第2四半期 | ３ＤＫ | ＲＣ | 37年 | 45㎡ | 改装済み | 177,778 |
| 2017年第1四半期 | ２ＬＤＫ | ＲＣ | 37年 | 45㎡ | 改装済み | 333,333 |
