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東京都 杉並区の町名

本天沼の不動産相場

杉並区本天沼で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）
55.6万円/㎡（中央値）
取引件数59件
区内順位24位 / 全35地区
中古マンション
73.3万円/㎡（中央値）
取引件数18件
区内順位32位 / 全35地区
本天沼のポイント

宅地（土地）

㎡単価の中央値
555,556円/㎡
坪単価 約184万円/坪
24位
杉並区の土地
35地区中
本天沼 55.6万
区中央値 60.0万
安い 47万高い 83万

杉並区の土地では低めの水準。区の中央値より約7%低い。

434,783640,000

本天沼の土地は、取引の半分が434,783〜640,000 円/㎡に収まります（n=59）

記録された件数59件
年あたり5.9件
杉並区に占める割合2.6%
ばらつき0.37中くらい

杉並区で単価が近い地区

本天沼は杉並区で土地の単価を出せる35地区のうち24番目です。

杉並区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

土地の形状別

ほぼ長方形619,048円/㎡n=23
長方形493,236円/㎡n=16

ほか7区分は8件未満

用途地域別

第１種低層住居専用地域534,350円/㎡n=54

ほか1区分は8件未満

利用目的別

住宅558,621円/㎡n=47

ほか2区分は8件未満

面積帯別

〜100㎡620,000円/㎡n=20
100〜165㎡517,712円/㎡n=28

ほか3区分は8件未満

記録された取引

取引時期面積形状間口用途地域㎡単価
2025年第4四半期110㎡ほぼ整形—第１種低層住居専用地域518,182
2025年第3四半期75㎡ほぼ長方形7m第１種低層住居専用地域706,667
2025年第3四半期75㎡ほぼ長方形6m第１種低層住居専用地域693,333
2025年第2四半期95㎡台形6m第１種低層住居専用地域726,316
2025年第2四半期105㎡ほぼ整形7m第１種低層住居専用地域695,238
2025年第2四半期180㎡ほぼ長方形18m第１種低層住居専用地域666,667
2024年第4四半期145㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域537,931
2024年第2四半期100㎡不整形3m第１種低層住居専用地域570,000
2024年第1四半期120㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域641,667
2024年第1四半期105㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域619,048
2023年第4四半期90㎡ほぼ長方形6m第１種低層住居専用地域788,889
2023年第2四半期90㎡ほぼ長方形6m第１種低層住居専用地域688,889
2023年第1四半期85㎡ほぼ長方形12m第１種低層住居専用地域682,353
2022年第4四半期105㎡ほぼ長方形5m第１種低層住居専用地域695,238
2022年第3四半期270㎡ほぼ正方形16m第１種低層住居専用地域555,556
2022年第2四半期145㎡ほぼ正方形8m第１種低層住居専用地域558,621
2022年第2四半期115㎡不整形8m第１種低層住居専用地域504,348
2022年第1四半期60㎡ほぼ長方形5m第１種低層住居専用地域700,000
2022年第1四半期135㎡袋地等—第１種低層住居専用地域237,037
2021年第4四半期210㎡ほぼ長方形11m第１種低層住居専用地域571,429
2021年第3四半期115㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域556,522
2021年第3四半期100㎡袋地等3m第１種低層住居専用地域470,000
2021年第2四半期195㎡ほぼ長方形15m第１種低層住居専用地域312,821
2021年第2四半期250㎡ほぼ台形18m第１種低層住居専用地域308,000
2020年第3四半期130㎡ほぼ正方形10m第１種低層住居専用地域523,077
2020年第3四半期195㎡ほぼ長方形12m第１種低層住居専用地域420,513
2020年第2四半期115㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域408,696
2020年第1四半期130㎡長方形10m第１種低層住居専用地域438,462
2019年第4四半期55㎡長方形5m近隣商業地域963,636
2019年第4四半期55㎡ほぼ台形6m近隣商業地域563,636
2019年第3四半期65㎡長方形10m近隣商業地域569,231
2019年第3四半期80㎡長方形6m第１種低層住居専用地域562,500
2019年第2四半期280㎡長方形15m第１種低層住居専用地域428,571
2019年第2四半期115㎡長方形8m第１種低層住居専用地域426,087
2019年第2四半期115㎡長方形8m第１種低層住居専用地域391,304
2019年第1四半期90㎡ほぼ長方形7m第１種低層住居専用地域600,000
2019年第1四半期80㎡ほぼ長方形9m第１種低層住居専用地域562,500
2019年第1四半期75㎡ほぼ長方形9m第１種低層住居専用地域480,000
2018年第4四半期90㎡長方形6m第１種低層住居専用地域588,889
2018年第4四半期270㎡長方形18m第１種低層住居専用地域444,444
2018年第4四半期115㎡長方形8m第１種低層住居専用地域434,783
2018年第4四半期80㎡ほぼ長方形9m第１種低層住居専用地域425,000
2018年第4四半期70㎡台形12m第１種低層住居専用地域357,143
2018年第3四半期70㎡ほぼ長方形4m第１種低層住居専用地域642,857
2018年第2四半期145㎡長方形9m第１種低層住居専用地域517,241
2018年第2四半期125㎡袋地等3m第１種低層住居専用地域408,000
2018年第1四半期35㎡長方形4m近隣商業地域600,000
2017年第4四半期105㎡台形10m第１種低層住居専用地域647,619
2017年第4四半期105㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域628,571
2017年第4四半期175㎡ほぼ台形8m第１種低層住居専用地域320,000
2017年第3四半期75㎡長方形5m近隣商業地域640,000
2017年第3四半期105㎡長方形9m第１種低層住居専用地域590,476
2017年第3四半期130㎡ほぼ長方形13m第１種低層住居専用地域530,769
2017年第3四半期130㎡長方形9m第１種低層住居専用地域469,231
2017年第3四半期125㎡長方形14m第１種低層住居専用地域464,000
2017年第2四半期120㎡不整形3m第１種低層住居専用地域458,333
2017年第2四半期240㎡ほぼ正方形16m第１種低層住居専用地域416,667
2017年第1四半期165㎡正方形11m第１種低層住居専用地域545,455
2017年第1四半期130㎡不整形—第１種低層住居専用地域346,154

中古マンション

㎡単価の中央値
733,333円/㎡
坪単価 約242万円/坪
32位
杉並区の中古マンション
35地区中
本天沼 73.3万
区中央値 90.0万
安い 67万高い 105万

杉並区の中古マンションでは低めの水準。区の中央値より約19%低い。

552,500957,143

本天沼の中古マンションは、取引の半分が552,500〜957,143 円/㎡に収まります（n=18）

記録された件数18件
年あたり1.8件
杉並区に占める割合0.3%
ばらつき0.55中くらい

杉並区で単価が近い地区

本天沼は杉並区で中古マンションの単価を出せる35地区のうち32番目です。

杉並区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

間取り別

１Ｋ660,000円/㎡n=10

ほか3区分は8件未満

改装の有無別

未改装733,333円/㎡n=9

ほか1区分は8件未満

構造別

ＲＣ733,333円/㎡n=18

用途地域別

近隣商業地域700,000円/㎡n=12

ほか1区分は8件未満

専有面積帯別

〜30㎡660,000円/㎡n=10

ほか4区分は8件未満

記録された取引

取引時期間取り構造築年数面積改装㎡単価
2025年第4四半期２ＬＤＫＲＣ29年65㎡未改装800,000
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ37年90㎡改装済み811,111
2025年第2四半期３ＬＤＫＲＣ18年65㎡改装済み1,000,000
2023年第4四半期３ＬＤＫＲＣ10年60㎡改装済み1,166,667
2023年第4四半期１ＫＲＣ34年15㎡—520,000
2023年第1四半期１ＫＲＣ32年15㎡—733,333
2022年第4四半期１ＫＲＣ16年15㎡未改装733,333
2022年第2四半期１ＫＲＣ31年15㎡改装済み666,667
2022年第1四半期１ＫＲＣ16年15㎡未改装1,066,667
2022年第1四半期１ＫＲＣ16年15㎡未改装1,066,667
2021年第2四半期１ＫＲＣ30年15㎡未改装553,333
2020年第4四半期１ＫＲＣ14年20㎡未改装500,000
2020年第2四半期４ＬＤＫＲＣ7年85㎡未改装894,118
2020年第1四半期３ＬＤＫＲＣ24年70㎡改装済み942,857
2020年第1四半期１ＫＲＣ29年15㎡改装済み653,333
2019年第4四半期２ＬＤＫＲＣ31年70㎡改装済み657,143
2019年第4四半期２ＬＤＫＲＣ31年70㎡未改装442,857
2018年第1四半期１ＫＲＣ12年20㎡未改装550,000
杉並区本天沼の不動産相場：土地 坪約184万円（59件）、中古マンション 坪約242万円（18件）
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