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東京都 江戸川区の町名

南小岩の不動産相場

江戸川区南小岩で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）
38.5万円/㎡（中央値）
取引件数109件
区内順位12位 / 全30地区
中古マンション
64.1万円/㎡（中央値）
取引件数78件
区内順位2位 / 全33地区
南小岩のポイント

宅地（土地）

㎡単価の中央値
384,615円/㎡
坪単価 約127万円/坪
12位
江戸川区の土地
30地区中
南小岩 38.5万
区中央値 36.2万
安い 25万高い 60万

江戸川区の土地では高めの水準。区の中央値より約6%高い。

293,750485,714

南小岩の土地は、取引の半分が293,750〜485,714 円/㎡に収まります（n=109）

記録された件数109件
年あたり10.9件
江戸川区に占める割合7.0%
ばらつき0.5中くらい

江戸川区で単価が近い地区

南小岩は江戸川区で土地の単価を出せる30地区のうち12番目です。

江戸川区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

土地の形状別

不整形433,333円/㎡n=21
ほぼ長方形396,154円/㎡n=42
長方形315,038円/㎡n=22

ほか5区分は8件未満

用途地域別

商業地域660,096円/㎡n=12
近隣商業地域430,000円/㎡n=16
第１種住居地域358,974円/㎡n=67
第１種中高層住居専用地域317,895円/㎡n=10

ほか1区分は8件未満

利用目的別

その他461,538円/㎡n=15
住宅381,401円/㎡n=74

ほか2区分は8件未満

面積帯別

〜100㎡369,231円/㎡n=43
100〜165㎡390,909円/㎡n=39
165〜250㎡391,304円/㎡n=9
250〜500㎡430,769円/㎡n=16

ほか1区分は8件未満

記録された取引

取引時期面積形状間口用途地域㎡単価
2026年第1四半期115㎡ほぼ長方形9m近隣商業地域121,739
2025年第4四半期60㎡ほぼ整形5m第１種中高層住居専用地域483,333
2025年第3四半期660㎡不整形—第１種中高層住居専用地域2,424,242
2025年第2四半期65㎡ほぼ長方形5m近隣商業地域738,462
2025年第2四半期110㎡長方形12m第１種住居地域400,000
2025年第2四半期65㎡長方形9m第１種住居地域384,615
2025年第2四半期115㎡ほぼ整形—商業地域373,913
2025年第2四半期70㎡不整形2m第１種住居地域300,000
2025年第2四半期330㎡長方形10m第１種中高層住居専用地域257,576
2025年第1四半期125㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域800,000
2025年第1四半期80㎡ほぼ長方形8m第１種住居地域662,500
2025年第1四半期130㎡ほぼ正方形11m第１種住居地域538,462
2025年第1四半期80㎡不整形—第１種住居地域312,500
2025年第1四半期160㎡不整形—近隣商業地域125,000
2024年第4四半期35㎡ほぼ長方形10m商業地域1,200,000
2024年第4四半期330㎡ほぼ長方形12m商業地域1,090,909
2024年第4四半期390㎡不整形22m商業地域871,795
2024年第4四半期400㎡不整形21m商業地域575,000
2024年第4四半期230㎡ほぼ長方形—近隣商業地域391,304
2024年第4四半期250㎡長方形—近隣商業地域348,000
2024年第4四半期80㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域250,000
2024年第3四半期200㎡ほぼ長方形12m第１種住居地域600,000
2024年第2四半期440㎡ほぼ長方形12m商業地域1,181,818
2024年第1四半期75㎡ほぼ正方形9m第１種住居地域626,667
2023年第4四半期80㎡ほぼ正方形9m第１種住居地域537,500
2023年第3四半期130㎡ほぼ長方形6m商業地域607,692
2023年第3四半期260㎡長方形17m第１種住居地域461,538
2023年第3四半期130㎡不整形12m第１種住居地域446,154
2023年第3四半期60㎡長方形9m第１種中高層住居専用地域250,000
2023年第2四半期110㎡ほぼ台形13m第１種住居地域590,909
2023年第2四半期95㎡長方形8m第１種住居地域463,158
2023年第2四半期310㎡ほぼ長方形18m第１種住居地域354,839
2023年第2四半期110㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域327,273
2022年第4四半期150㎡ほぼ整形12m第１種住居地域466,667
2022年第4四半期95㎡長方形8m第１種住居地域252,632
2022年第3四半期45㎡ほぼ長方形—第１種住居地域466,667
2022年第3四半期140㎡ほぼ長方形9m第１種住居地域414,286
2022年第2四半期105㎡不整形4m第１種住居地域742,857
2022年第2四半期50㎡ほぼ長方形6m第１種中高層住居専用地域440,000
2022年第2四半期90㎡ほぼ長方形8m第１種住居地域388,889
2022年第2四半期65㎡長方形10m第２種中高層住居専用地域369,231
2022年第1四半期130㎡長方形9m近隣商業地域500,000
2022年第1四半期35㎡長方形4m第１種住居地域314,286
2022年第1四半期80㎡ほぼ長方形7m第１種住居地域312,500
2021年第4四半期95㎡ほぼ長方形6m第１種住居地域547,368
2021年第4四半期105㎡不整形——523,810
2021年第4四半期135㎡不整形31m近隣商業地域474,074
2021年第4四半期55㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域436,364
2021年第4四半期130㎡ほぼ長方形9m第１種住居地域361,538
2021年第4四半期100㎡ほぼ長方形9m第１種住居地域310,000
2021年第4四半期90㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域300,000
2021年第4四半期135㎡台形15m第２種中高層住居専用地域266,667
2021年第4四半期100㎡不整形——150,000
2021年第4四半期130㎡袋地等—第１種住居地域138,462
2021年第3四半期85㎡不整形16m第１種住居地域470,588
2021年第3四半期110㎡ほぼ台形10m商業地域390,909
2021年第3四半期120㎡ほぼ台形12m第１種住居地域266,667
2021年第3四半期145㎡袋地等—第１種住居地域179,310
2021年第2四半期130㎡ほぼ長方形9m第１種住居地域392,308
2021年第2四半期80㎡長方形11m第１種住居地域375,000
2021年第2四半期70㎡不整形7m第１種住居地域342,857
2021年第2四半期80㎡長方形11m第１種住居地域287,500
2021年第1四半期370㎡袋地等—第１種住居地域172,973
2020年第4四半期60㎡台形6m商業地域416,667
2020年第4四半期115㎡ほぼ長方形9m第１種住居地域347,826
2020年第4四半期115㎡不整形2m第１種住居地域304,348
2020年第3四半期370㎡不整形—第１種住居地域148,649
2019年第4四半期105㎡ほぼ長方形13m第１種住居地域600,000
2019年第4四半期40㎡長方形20m近隣商業地域525,000
2019年第4四半期500㎡ほぼ長方形16m近隣商業地域460,000
2019年第4四半期100㎡ほぼ長方形7m第１種住居地域450,000
2019年第4四半期80㎡ほぼ正方形7m第１種中高層住居専用地域212,500
2019年第3四半期120㎡ほぼ長方形11m第１種住居地域325,000
2019年第3四半期70㎡長方形7m近隣商業地域314,286
2019年第2四半期175㎡ほぼ長方形15m第１種住居地域497,143
2019年第2四半期100㎡ほぼ台形10m第１種住居地域470,000
2019年第2四半期370㎡袋地等—第１種住居地域170,270
2019年第1四半期120㎡ほぼ長方形11m第１種住居地域258,333
2019年第1四半期220㎡ほぼ長方形13m第１種住居地域250,000
2019年第1四半期50㎡長方形5m第１種中高層住居専用地域200,000
2018年第4四半期185㎡ほぼ長方形15m第１種住居地域400,000
2018年第4四半期140㎡台形8m第１種住居地域392,857
2018年第4四半期105㎡ほぼ長方形10m第１種住居地域371,429
2018年第4四半期185㎡不整形—第１種住居地域340,541
2018年第4四半期75㎡ほぼ台形7m第１種住居地域320,000
2018年第3四半期250㎡ほぼ長方形10m近隣商業地域480,000
2018年第3四半期95㎡長方形6m第１種中高層住居専用地域315,789
2018年第2四半期80㎡ほぼ正方形9m商業地域712,500
2018年第2四半期175㎡ほぼ長方形8m第１種住居地域280,000
2018年第2四半期80㎡長方形7m第１種住居地域250,000
2018年第2四半期70㎡長方形12m第１種住居地域32,857
2018年第1四半期105㎡ほぼ整形9m商業地域485,714
2018年第1四半期90㎡不整形11m第１種住居地域433,333
2018年第1四半期155㎡不整形11m第１種中高層住居専用地域400,000
2017年第4四半期195㎡ほぼ台形15m第１種住居地域358,974
2017年第4四半期50㎡長方形9m第１種中高層住居専用地域320,000
2017年第4四半期115㎡ほぼ長方形6m第１種住居地域313,043
2017年第3四半期60㎡不整形—商業地域1,383,333
2017年第3四半期270㎡不整形15m近隣商業地域777,778
2017年第3四半期165㎡ほぼ長方形12m近隣商業地域496,970
2017年第3四半期250㎡ほぼ長方形10m近隣商業地域400,000
2017年第3四半期105㎡不整形2m第１種住居地域266,667
2017年第3四半期260㎡ほぼ長方形18m第１種住居地域265,385
2017年第2四半期350㎡ほぼ台形27m第１種住居地域485,714
2017年第2四半期115㎡ほぼ整形—第１種住居地域286,957
2017年第2四半期80㎡ほぼ長方形10m近隣商業地域250,000
2017年第1四半期70㎡ほぼ長方形4m第１種住居地域371,429
2017年第1四半期80㎡長方形6m近隣商業地域312,500
2017年第1四半期40㎡長方形8m第１種住居地域100,000

中古マンション

㎡単価の中央値
641,071円/㎡
坪単価 約212万円/坪
2位
江戸川区の中古マンション
33地区中
南小岩 64.1万
区中央値 53.1万
安い 42万高い 68万

江戸川区の中古マンションでは高めの水準。区の中央値より約21%高い。

518,571831,410

南小岩の中古マンションは、取引の半分が518,571〜831,410 円/㎡に収まります（n=78）

記録された件数78件
年あたり7.8件
江戸川区に占める割合2.3%
ばらつき0.49中くらい

江戸川区で単価が近い地区

南小岩は江戸川区で中古マンションの単価を出せる33地区のうち2番目です。

江戸川区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

間取り別

１Ｋ780,000円/㎡n=8
３ＬＤＫ723,077円/㎡n=37
１ＬＤＫ625,000円/㎡n=8
２ＬＤＫ545,455円/㎡n=13

ほか3区分は8件未満

改装の有無別

改装済み674,725円/㎡n=10
未改装615,385円/㎡n=61

構造別

ＲＣ728,205円/㎡n=42
ＳＲＣ552,941円/㎡n=31

ほか1区分は8件未満

用途地域別

商業地域715,385円/㎡n=46
近隣商業地域600,000円/㎡n=27

ほか1区分は8件未満

専有面積帯別

〜30㎡680,000円/㎡n=9
30〜50㎡612,500円/㎡n=10
50〜70㎡692,308円/㎡n=35
70〜90㎡634,821円/㎡n=22

ほか1区分は8件未満

記録された取引

取引時期間取り構造築年数面積改装㎡単価
2025年第4四半期２ＬＤＫＳＲＣ38年70㎡未改装542,857
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装1,128,571
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ6年70㎡未改装1,100,000
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ12年60㎡未改装883,333
2025年第3四半期３ＬＤＫＳＲＣ24年70㎡未改装671,429
2025年第2四半期３ＬＤＫＲＣ、鉄骨造10年90㎡—1,066,667
2025年第2四半期２ＬＤＫＳＲＣ27年50㎡改装済み780,000
2025年第1四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装1,214,286
2025年第1四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡—1,142,857
2025年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ—60㎡改装済み833,333
2025年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ28年65㎡—584,615
2025年第1四半期１ＫＳＲＣ40年25㎡未改装360,000
2024年第4四半期２ＬＤＫＲＣ、鉄骨造9年65㎡未改装1,153,846
2024年第4四半期３ＬＤＫＲＣ9年65㎡未改装1,030,769
2024年第3四半期３ＬＤＫＳＲＣ26年60㎡未改装600,000
2024年第3四半期１ＬＤＫＳＲＣ16年40㎡未改装500,000
2024年第3四半期２ＬＤＫＲＣ35年50㎡未改装420,000
2024年第1四半期２ＤＫＲＣ9年65㎡未改装923,077
2024年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ25年65㎡未改装723,077
2024年第1四半期１ＫＳＲＣ39年25㎡未改装520,000
2023年第4四半期２ＬＤＫＲＣ15年60㎡改装済み833,333
2023年第4四半期３ＬＤＫＳＲＣ25年65㎡改装済み800,000
2023年第4四半期１ＬＤＫＳＲＣ15年40㎡—675,000
2023年第3四半期３ＬＤＫＳＲＣ22年65㎡改装済み692,308
2023年第2四半期１ＬＤＫＳＲＣ38年45㎡未改装488,889
2023年第1四半期—ＲＣ、鉄骨造8年210㎡未改装1,238,095
2023年第1四半期１ＬＤＫＳＲＣ15年40㎡未改装750,000
2023年第1四半期—ＳＲＣ38年50㎡未改装540,000
2022年第4四半期１ＬＤＫＳＲＣ14年40㎡未改装700,000
2022年第4四半期３ＬＤＫＲＣ25年65㎡改装済み615,385
2022年第3四半期３ＬＤＫＲＣ6年70㎡未改装771,429
2022年第3四半期３ＬＤＫＳＲＣ24年70㎡改装済み657,143
2022年第3四半期—ＲＣ23年75㎡未改装600,000
2022年第2四半期１ＫＲＣ11年25㎡未改装1,040,000
2022年第1四半期３ＬＤＫＲＣ6年60㎡未改装916,667
2022年第1四半期１ＫＲＣ11年25㎡未改装880,000
2022年第1四半期１ＫＲＣ11年25㎡—680,000
2022年第1四半期１ＫＳＲＣ37年20㎡未改装550,000
2022年第1四半期２ＬＤＫＲＣ23年50㎡未改装540,000
2021年第4四半期４ＬＤＫＲＣ8年80㎡未改装612,500
2021年第4四半期３ＬＤＫＳＲＣ24年65㎡未改装446,154
2021年第3四半期２ＬＤＫＲＣ、鉄骨造6年75㎡未改装946,667
2021年第3四半期１ＤＫＳＲＣ36年35㎡未改装514,286
2021年第1四半期１ＬＤＫＳＲＣ13年40㎡未改装625,000
2020年第4四半期３ＬＤＫＲＣ7年65㎡未改装738,462
2020年第4四半期２ＬＤＫＲＣ21年55㎡未改装545,455
2020年第4四半期１ＤＫＳＲＣ35年25㎡未改装396,000
2020年第4四半期１ＤＫＲＣ31年35㎡未改装371,429
2020年第3四半期３ＬＤＫＲＣ5年75㎡未改装866,667
2020年第3四半期４ＬＤＫＲＣ24年85㎡未改装329,412
2020年第1四半期１ＫＲＣ9年25㎡—880,000
2020年第1四半期３ＬＤＫＲＣ4年60㎡未改装750,000
2020年第1四半期３ＬＤＫＲＣ7年65㎡未改装723,077
2020年第1四半期２ＬＤＫＲＣ7年65㎡未改装707,692
2020年第1四半期３ＬＤＫＲＣ4年75㎡未改装666,667
2020年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ23年65㎡未改装476,923
2020年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ21年70㎡未改装328,571
2019年第4四半期３ＬＤＫ—23年60㎡未改装483,333
2019年第3四半期４ＬＤＫＳＲＣ20年85㎡改装済み552,941
2019年第3四半期３ＬＤＫＲＣ11年70㎡未改装500,000
2019年第1四半期３ＬＤＫＲＣ6年65㎡未改装738,462
2018年第4四半期２ＬＤＫＲＣ21年65㎡未改装461,538
2018年第3四半期１ＫＲＣ7年25㎡未改装920,000
2018年第2四半期３ＬＤＫＲＣ2年60㎡未改装800,000
2018年第2四半期３ＬＤＫＲＣ19年65㎡改装済み523,077
2018年第1四半期３ＬＤＫＲＣ3年65㎡未改装830,769
2018年第1四半期—ＲＣ2年75㎡未改装733,333
2018年第1四半期３ＬＤＫＲＣ3年65㎡未改装615,385
2018年第1四半期３ＬＤＫＲＣ19年70㎡改装済み600,000
2018年第1四半期１ＬＤＫＲＣ10年40㎡—600,000
2018年第1四半期２ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装514,286
2018年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ17年70㎡未改装500,000
2018年第1四半期２ＬＤＫＲＣ17年50㎡未改装420,000
2017年第4四半期２ＬＤＫＲＣ9年60㎡未改装566,667
2017年第4四半期２ＤＫＳＲＣ19年50㎡未改装560,000
2017年第3四半期３ＬＤＫＳＲＣ18年65㎡未改装307,692
2017年第2四半期１ＬＤＫＳＲＣ9年40㎡未改装625,000
2017年第1四半期３ＬＤＫＳＲＣ18年75㎡未改装386,667
江戸川区南小岩の不動産相場：土地 坪約127万円（109件）、中古マンション 坪約212万円（78件）
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