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東京都 練馬区の町名

下石神井の不動産相場

練馬区下石神井で2017年〜2026年に記録された、実際の不動産取引データです。

宅地（土地）
38.0万円/㎡（中央値）
取引件数56件
区内順位37位 / 全43地区
中古マンション
65.6万円/㎡（中央値）
取引件数58件
区内順位35位 / 全44地区
下石神井のポイント

宅地（土地）

㎡単価の中央値
380,323円/㎡
坪単価 約126万円/坪
37位
練馬区の土地
43地区中
下石神井 38.0万
区中央値 44.4万
安い 26万高い 70万

練馬区の土地では低めの水準。区の中央値より約14%低い。

337,714457,143

下石神井の土地は、取引の半分が337,714〜457,143 円/㎡に収まります（n=56）

記録された件数56件
年あたり5.6件
練馬区に占める割合2.5%
ばらつき0.31そろっている

練馬区で単価が近い地区

下石神井は練馬区で土地の単価を出せる43地区のうち37番目です。

練馬区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

土地の形状別

長方形425,000円/㎡n=15
ほぼ長方形380,645円/㎡n=17
不整形342,857円/㎡n=9

ほか6区分は8件未満

用途地域別

第１種低層住居専用地域382,609円/㎡n=47

ほか4区分は8件未満

利用目的別

住宅385,323円/㎡n=44

ほか1区分は8件未満

面積帯別

〜100㎡455,556円/㎡n=11
100〜165㎡390,833円/㎡n=32

ほか3区分は8件未満

記録された取引

取引時期面積形状間口用途地域㎡単価
2025年第4四半期85㎡ほぼ長方形6m第１種住居地域505,882
2025年第4四半期100㎡不整形17m第１種低層住居専用地域500,000
2025年第4四半期70㎡ほぼ長方形5m第１種低層住居専用地域457,143
2025年第2四半期105㎡ほぼ長方形12m第１種低層住居専用地域323,810
2025年第2四半期9999㎡ほぼ台形39m第１種中高層住居専用地域180,018
2025年第1四半期115㎡ほぼ長方形10m第１種低層住居専用地域478,261
2025年第1四半期115㎡ほぼ長方形6m第１種低層住居専用地域356,522
2024年第4四半期115㎡ほぼ長方形9m第１種低層住居専用地域565,217
2024年第4四半期65㎡長方形6m第１種低層住居専用地域461,538
2024年第4四半期115㎡長方形10m第１種低層住居専用地域452,174
2024年第4四半期200㎡ほぼ整形9m近隣商業地域380,000
2024年第4四半期9999㎡ほぼ台形10000m第１種低層住居専用地域130,013
2024年第3四半期100㎡ほぼ長方形9m第１種低層住居専用地域490,000
2024年第2四半期105㎡長方形8m第１種低層住居専用地域514,286
2024年第2四半期80㎡長方形6m第１種低層住居専用地域425,000
2024年第1四半期220㎡ほぼ台形15m第２種住居地域545,455
2024年第1四半期1200㎡不整形10000m第１種住居地域291,667
2023年第1四半期115㎡長方形18m第１種低層住居専用地域382,609
2022年第4四半期110㎡長方形9m第１種低層住居専用地域481,818
2022年第4四半期110㎡不整形3m第１種低層住居専用地域400,000
2022年第2四半期105㎡長方形7m第１種中高層住居専用地域457,143
2022年第1四半期310㎡ほぼ台形12m第１種低層住居専用地域354,839
2021年第4四半期75㎡長方形9m第１種低層住居専用地域466,667
2021年第3四半期125㎡ほぼ長方形—第１種低層住居専用地域336,000
2021年第1四半期155㎡ほぼ長方形11m第１種低層住居専用地域380,645
2021年第1四半期155㎡ほぼ長方形10m第１種低層住居専用地域316,129
2021年第1四半期210㎡不整形4m第１種低層住居専用地域300,000
2020年第4四半期100㎡不整形8m第１種低層住居専用地域460,000
2020年第4四半期115㎡長方形11m第１種低層住居専用地域417,391
2020年第3四半期100㎡ほぼ正方形8m第１種低層住居専用地域400,000
2020年第3四半期160㎡長方形—第１種低層住居専用地域375,000
2020年第1四半期100㎡袋地等3m第１種低層住居専用地域380,000
2019年第4四半期100㎡ほぼ正方形10m第１種低層住居専用地域400,000
2019年第4四半期100㎡長方形8m第１種低層住居専用地域390,000
2019年第4四半期145㎡ほぼ長方形8m第１種低層住居専用地域351,724
2019年第4四半期130㎡ほぼ正方形11m第１種低層住居専用地域315,385
2019年第4四半期1100㎡ほぼ長方形20m第１種低層住居専用地域272,727
2019年第3四半期140㎡不整形7m第１種中高層住居専用地域342,857
2019年第2四半期85㎡台形10m第１種低層住居専用地域458,824
2019年第1四半期130㎡長方形8m第１種低層住居専用地域346,154
2018年第4四半期100㎡不整形6m第１種低層住居専用地域370,000
2018年第4四半期40㎡不整形6m第１種低層住居専用地域300,000
2018年第3四半期170㎡ほぼ長方形12m第１種低層住居専用地域405,882
2018年第3四半期210㎡正方形14m第１種低層住居専用地域328,571
2018年第1四半期130㎡ほぼ長方形11m第１種低層住居専用地域461,538
2018年第1四半期145㎡長方形13m第１種低層住居専用地域365,517
2018年第1四半期1300㎡ほぼ正方形38m第１種低層住居専用地域315,385
2018年第1四半期670㎡不整形30m第１種中高層住居専用地域313,433
2017年第4四半期120㎡ほぼ長方形10m第１種低層住居専用地域408,333
2017年第4四半期95㎡ほぼ長方形7m第１種低層住居専用地域357,895
2017年第3四半期90㎡長方形—第１種低層住居専用地域455,556
2017年第3四半期200㎡ほぼ長方形8m近隣商業地域365,000
2017年第3四半期115㎡ほぼ整形—第１種低層住居専用地域347,826
2017年第2四半期120㎡ほぼ整形10m第１種低層住居専用地域391,667
2017年第1四半期70㎡ほぼ台形11m第１種低層住居専用地域371,429
2017年第1四半期65㎡長方形5m第１種低層住居専用地域292,308

中古マンション

㎡単価の中央値
655,769円/㎡
坪単価 約217万円/坪
35位
練馬区の中古マンション
44地区中
下石神井 65.6万
区中央値 75.8万
安い 45万高い 100万

練馬区の中古マンションでは低めの水準。区の中央値より約13%低い。

525,455746,591

下石神井の中古マンションは、取引の半分が525,455〜746,591 円/㎡に収まります（n=58）

記録された件数58件
年あたり5.8件
練馬区に占める割合0.9%
ばらつき0.34そろっている

練馬区で単価が近い地区

下石神井は練馬区で中古マンションの単価を出せる44地区のうち35番目です。

練馬区内で単価の順が前後の地区

他の区で近い水準の地区

間取り別

３ＬＤＫ664,103円/㎡n=32
２ＬＤＫ600,000円/㎡n=15

ほか4区分は8件未満

改装の有無別

未改装650,000円/㎡n=37
改装済み623,077円/㎡n=14

構造別

ＲＣ650,000円/㎡n=57

ほか1区分は8件未満

用途地域別

第１種低層住居専用地域692,308円/㎡n=23
第１種住居地域646,154円/㎡n=17

ほか4区分は8件未満

専有面積帯別

50〜70㎡600,000円/㎡n=33
70〜90㎡700,000円/㎡n=14

ほか3区分は8件未満

記録された取引

取引時期間取り構造築年数面積改装㎡単価
2025年第3四半期３ＬＤＫＲＣ19年65㎡未改装692,308
2025年第1四半期１ＫＲＣ25年15㎡—1,066,667
2025年第1四半期２ＬＤＫＲＣ16年70㎡—985,714
2025年第1四半期１ＬＤＫＳＲＣ30年40㎡改装済み700,000
2024年第4四半期３ＬＤＫＲＣ28年55㎡未改装527,273
2024年第2四半期２ＬＤＫＲＣ33年50㎡改装済み580,000
2024年第1四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装728,571
2023年第4四半期１ＤＫＲＣ27年25㎡未改装440,000
2023年第4四半期—ＲＣ32年55㎡未改装345,455
2023年第3四半期２ＬＤＫＲＣ16年55㎡改装済み818,182
2023年第3四半期３ＬＤＫＲＣ21年75㎡—666,667
2023年第2四半期２ＬＤＫＲＣ14年75㎡改装済み1,053,333
2023年第2四半期３ＬＤＫＲＣ9年65㎡未改装815,385
2023年第1四半期３ＬＤＫＲＣ9年70㎡未改装757,143
2023年第1四半期２ＬＤＫＲＣ32年100㎡未改装510,000
2022年第4四半期３ＬＤＫＲＣ27年60㎡—716,667
2022年第4四半期３ＬＤＫＲＣ20年65㎡改装済み646,154
2022年第3四半期２ＬＤＫＲＣ15年55㎡—745,455
2022年第2四半期２ＬＤＫＲＣ16年55㎡改装済み818,182
2022年第2四半期２ＬＤＫＲＣ15年55㎡未改装727,273
2022年第2四半期３ＬＤＫＲＣ20年65㎡未改装600,000
2022年第1四半期３ＬＤＫＲＣ13年55㎡未改装1,000,000
2022年第1四半期—ＲＣ7年25㎡未改装880,000
2022年第1四半期３ＬＤＫＲＣ12年80㎡未改装725,000
2022年第1四半期２ＬＤＫＲＣ27年55㎡未改装636,364
2022年第1四半期３ＬＤＫＲＣ27年60㎡未改装483,333
2021年第4四半期—ＲＣ15年55㎡—581,818
2021年第3四半期３ＬＤＫＲＣ11年65㎡未改装646,154
2021年第3四半期２ＬＤＫＲＣ25年60㎡—550,000
2021年第3四半期３ＬＤＫＲＣ26年65㎡改装済み476,923
2021年第1四半期３ＬＤＫＲＣ12年70㎡未改装700,000
2021年第1四半期３ＬＤＫＲＣ14年75㎡未改装613,333
2021年第1四半期３ＬＤＫＲＣ26年65㎡未改装538,462
2020年第4四半期３ＬＤＫＲＣ25年55㎡未改装509,091
2020年第4四半期２ＬＤＫＲＣ24年60㎡未改装433,333
2020年第3四半期３ＬＤＫＲＣ11年70㎡未改装700,000
2020年第3四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装642,857
2020年第1四半期２ＬＤＫＲＣ25年50㎡未改装460,000
2019年第4四半期３ＬＤＫＲＣ10年65㎡未改装738,462
2019年第4四半期２ＬＤＫＲＣ25年50㎡改装済み520,000
2019年第3四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装671,429
2019年第2四半期１ＫＲＣ0年20㎡未改装1,150,000
2019年第2四半期３ＬＤＫＲＣ10年65㎡未改装753,846
2019年第2四半期３ＬＤＫＲＣ9年60㎡未改装650,000
2019年第2四半期３ＬＤＫＲＣ9年60㎡未改装533,333
2019年第2四半期３ＬＤＫＲＣ28年80㎡改装済み437,500
2019年第1四半期１ＫＲＣ0年20㎡未改装1,000,000
2019年第1四半期３ＬＤＫＲＣ10年70㎡未改装685,714
2019年第1四半期３ＬＤＫＲＣ13年65㎡未改装661,538
2018年第4四半期３ＬＤＫＲＣ22年55㎡改装済み527,273
2018年第4四半期２ＬＤＫＲＣ22年60㎡改装済み416,667
2018年第3四半期３ＬＤＫＲＣ9年65㎡改装済み769,231
2018年第3四半期２ＬＤＫＲＣ24年45㎡改装済み600,000
2017年第4四半期３ＬＤＫＲＣ23年50㎡未改装420,000
2017年第4四半期３ＤＫＲＣ23年45㎡未改装333,333
2017年第4四半期—ＲＣ23年30㎡未改装300,000
2017年第2四半期１ＫＲＣ31年20㎡改装済み750,000
2017年第2四半期３ＬＤＫＲＣ8年70㎡未改装714,286
練馬区下石神井の不動産相場：中古マンション 坪約217万円（58件）、土地 坪約126万円（56件）
下石神井のまとめ（共有するときもこの画像が使われます）

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